Герб пгт Анна
Нащекинское сельское поселение
Нащёкинское сельское поселение

Официальный сайт                                                                                                   

Навигация
Главная
Наше поселение
Новости
    Фотоархив
    БлагоустройствоОбращения граждан
Правила предоставления земельных участков


 Информация Росреестра


 МФЦ
   

Наш адрес

Администрация Нащекинского сельского поселения Воронежская область, Аннинский район, с. Нащекино,ул.Дорожная, 7 тел/факс 8-47346-4-51-36

nashek.anna@govvrn.ru

Время
Погода
Погода от Метеоновы по г. Анна



Более 2-х тысяч объектов капитального строительства снято с кадастрового учета в Воронежской области

За 5 месяцев 2019 года Кадастровой палатой по Воронежской области снято с кадастрового учета более 2-х тысяч объектов капитального строительства.
У жителей области часто возникает необходимость прекратить право на объекты капитального строительства в результате его уничтожения, поскольку до момента регистрации прекращения права на такой объект недвижимости будут начисляться налоги.
Снятие с  кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования происходит одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
При снятии с кадастрового учета и (или) регистрации прекращения прав на здание в связи с прекращением его существования одновременно осуществляются снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таком здании.
Для снятия объекта недвижимости необходимо подать заявление и акт обследования, подготовленный кадастровым инженеров, в МФЦ при личном обращении или через официальный сайт Росреестра при наличии усиленной электронной цифровой подписи.
В результате проведения учетных и регистрационных действий заявителю или его представителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости.


Выездное обслуживание

Кадастровая палата по Воронежской области предоставляет населению ряд услуг, в их числе – выездное обслуживание, которое дает возможность получить услуги Росреестра, не выходя из дома или офиса, расположенного в черте г. Воронеж.
Выездное обслуживание включает в себя прием запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Реестре недвижимости, а также заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, и заявлений об исправлении технической ошибки в записях Реестра недвижимости на объекты недвижимости, расположенные на территории не только города Воронежа и Воронежской области, но и в других регионах Российской Федерации.
Такой способ оформления недвижимости позволяет без посещения МФЦ оформить документы.
Для вызова специалистов Кадастровой палаты по Воронежской области необходимо оставить заявку о выездном обслуживании обратившись по телефону:
8 (473) 327-18-99 (доб. 2544) или 8 (473) 327-18-99 (доб. 2441), а также по адресу электронной почты: terotdel@36.kadastr.ru.
Кроме того, на региональной вкладке официального сайта Федеральной Кадастровой палаты (kadastr.ru) в разделе «Деятельность» - «Выездное обслуживание» можно более подробно ознакомиться с порядком предоставления услуги.



Кадастровая палата по Воронежской области проведет лекцию для кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц

25 июня 2019 года в 10:00 по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2 (4 этаж, конференц-зал) состоится лекция для кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц.
В программе лекции будут освещены следующие вопросы:
- подготовка документов для внесения сведений в реестр границ Реестра недвижимости;
- возникновение ошибок в Реестре недвижимости и способы их исправления;
- ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов;
- особенности подготовки технического плана на объекты недвижимости (индивидуальные жилые дома/садовые дома) на основании уведомлений.
Более подробную информацию по вопросам организации лекции можно узнать по телефону 8 (473)327-18-92 (контактное лицо: Рылькова Елена Александровна), по вопросам оплаты - по телефону 8 (473)327-18-92 (контактное лицо: Горюн Лариса Петровна).


Технический план по новой схеме

Кадастровая палата по Воронежской области  информирует, что приказом Росреестра от 25.04.2019 №П/0163 утверждена новая XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа (версия 06).
С 26 июня 2019 года технические планы объектов недвижимости в регионах, начавших эксплуатацию новой учетной системы ФГИС ЕГРН, в том числе в Воронежской области, будут предоставляться в 06 версии. В регионах, еще не перешедших на  ФГИС ЕГРН, будет использоваться 03 версия технического плана.
Ознакомиться с 06 версией XML-схемы можно на официальном сайте Росреестра в разделе: Главная - Физическим лицам - Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости - XML-Схемы - Актуальные XML-схемы - пункт 3.6.


ВНИМАНИЕ! ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление) осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии.
В целях профилактики нарушений обязательных требований законодательства в области геодезии и картографии Управлением в рамках систематического наблюдения по результатам проверки межевых
и технических планов проведен анализ выявляемых нарушений в период
с января по май 2019 года.
Наиболее часто встречающиеся нарушения согласно анализу:

1. Отсутствие наименования и реквизита документа
о предоставлении сведений о геодезической основе, находящихся
в федеральном картографо-геодезическом фонде (п. 31 Приказа № 921).

2. Отсутствие сведений о выполненном при проведении кадастровых работ обследовании и сведений о состоянии геодезических пунктов (п. 32 Приказа № 921, п. 28 Приказа № 953). В данном случае отсутствующие в действующих в настоящее время XML-схемах элементы необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».

3. Отсутствие сведений о средствах геодезических измерений, которые были использованы при проведении работ, либо использование средств измерений, не прошедших в установленном законом порядке поверку (п. 33 Приказа № 921, п. 29 Приказа № 953 и ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ).
4. Отсутствие сведений о методе определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении работ (п. 37 Приказа № 921, п. 37 Приказа
№ 953).
5. Указанное значение средней квадратической погрешности положения характерной точки превышает максимально допустимое значение точности, установленное для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования (Приложение № 1 к Приказу
№ 90, п. 37 Приказа № 921).

6. Отсутствие расстояния от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ в схеме геодезических построений и не соответствие схемы местоположения геодезических пунктов их координатному описанию (п. 74 Приказа № 921).
7. Использование и предоставление сведений о геодезических пунктах, не соответствующих или отсутствующих в каталоге.

8. Использование и предоставление заведомо ложных сведений
об использовании уничтоженных пунктов ГГС.

Предупреждаем о недопустимости нарушений обязательных требований законодательства в области геодезии и картографии и обращаем Ваше внимание, что осуществление геодезических работ, результаты которых не соответствуют требованиям нормативных и технических актов, влечет за собой нарушение прав граждан и юридических лиц и искажение сведений Единого государственного реестра недвижимости.


ПОСЛЕ ДАЧНОЙ И ЛЕСНОЙ АМНИСТИЙ ЖДУТ ГАРАЖНУЮ

Одним из сложных вопросов в оформлении прав собственности, с которыми сталкиваются воронежцы, является вопрос, касающийся гаражей.
Чаще всего трудности возникают при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов о вводе в эксплуатацию гаражных блоков. Такие трудности обусловлены рядом причин, в том числе и тем, что законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, причем даже сами понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» в законодательстве отсутствуют.
Чтобы помочь гражданам в решении таких проблемных вопросов Министерство экономического развития Российской Федерации разработало проект Федерального закона, который касается гаражей и порядка их приобретения.
Проект ФЗ «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уточняет такие понятия как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «гаражный кооператив», а также понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» уравнивает.
Кроме предложения о внесении необходимых понятий, законопроектом устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, определяет особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов, расположенных под такими объектами гаражного назначения, и многое другое.
Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год. Ознакомиться с этим документом можно на портале проектов правовых актов.


СПЕЦИАЛИСТЫ РОСРЕЕСТРА, ПЕНСИОННОГО ФОНДА И МФЦ ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ГРАЖДАН

24 мая 2019 года с 10.00 до 12.00 в Региональном учебно-ресурсного центре  «Доступная среда» по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 101 специалисты Управления Росреестра, Отделения Пенсионного фонда по Воронежской области и АУ «Мои документы» проведут бесплатные консультации для граждан с ограниченными возможностями.

Специалисты Росреестра и МФЦ подробно расскажут о том, какие документы необходимы для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, о способах и порядке предоставления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, сроках оказания государственных услуг, о порядке их получения дистанционным способом, в том числе с использованием электронных сервисов в сети интернет, а также о государственной кадастровой оценке земельных участков и объектов капитального строительства.

Пенсионный фонд в свою очередь проинформирует об услугах и сервисах, предоставляемых ПФР в электронном виде, окажет консультации по вопросам пенсионного обеспечения, в том числе о ежемесячных денежных выплатах и компенсационной выплате по уходу за нетрудоспособными гражданами.


Cделка без бумаги: как подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде?

Для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) и выбрать соответствующую вкладку в разделе «Государственные услуги».
 В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля заявления: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать электронной подписью. Такая подпись должна быть у каждой стороны сделки, например, у продавца и у покупателя.
Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Сертифицированный список таких центров размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие необходимо для однозначной идентификации платежа.
В соответствии с п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество взимается в размере 2000 рублей. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400 рублей.
После проведенной регистрации перехода права или регистрации права собственности на указанную в заявлении электронную почту участников сделки поступят файлы с документами, удостоверенные электронной подписью регистратора. Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации. Такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.


Кадастровая палата открыла двери воронежским студентам

23 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Воронежской области прошел «День открытых дверей» для студентов профильных ВУЗов г.Воронежа.
В мероприятии приняли участие около 30 студентов Воронежского государственного аграрного университета имени Императора Петра I.
И.о. директора Кадастровой палаты по Воронежской области Надежда Владиленовна Шинелева в приветственной речи отметила, что рада видеть студентов аграрного университета, тем более что многие высококвалифицированные сотрудники в Кадастровой палате окончили именно этот ВУЗ.
«Кто-то решит стать кадастровым инженером, кто-то регистратором, но поработав в Кадастровой палате, вы получите бесценный опыт, практические знания и станете востребованными специалистами», - сказала Надежда Владиленовна.
Также она рассказала об условиях работы и оплаты труда, перспектив учреждения в оказании платных услуг и об изменениях в программных комплексах при работе в новой системе.
Студентам провели экскурсию по отделам и в архивное хранилище. Начальники отделов рассказали о том, как осуществляется кадастровый учет объектов капитального строительства и земельных участков, как определяют кадастровую стоимость объектов недвижимости, как исправляют технические ошибки, как предоставляют сведения из реестра недвижимости. Рассказали об электронных услугах, оказываемых Росреестром.
Многие начальники отделов в своих выступлениях подчеркнули, что заинтересованы принять на работу выпускников аграрного университета. Студенты с интересом слушали выступающих.
Проведение подобных мероприятий имеет неоценимое значение как для учреждения в целях привлечении молодых кадров, так и для студентов при дальнейшем выборе работы.


Срок хранения невостребованных документов по услугам Росреестра

Невостребованные документы – документы, которые заявитель не получил после проведения регистрационных действий по кадастровому учету и (или) регистрации прав.
Не у всех заявителей есть возможность получить документы вовремя. Причины бывают разные и никто не застрахован от форс-мажорных ситуаций, поэтому на днях Кадастровой палатой по Воронежской области, региональными МФЦ и Управлением Росреестра внесены изменение в Соглашение о взаимодействии.
Теперь готовые для выдачи документы 3 месяца хранятся в пункте приема-выдачи документов МФЦ Воронежской области по месту обращения. Если заявитель не смог получить их в этот срок, документы как невостребованные направляются из всех офисов МФЦ Воронежской области (включая г.Воронеж) в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б для дальнейшего хранения и выдачи.
Для получения невостребованных документов в офисе Кадастровой палаты заявителю можно обратиться лично, предъявив документ удостоверяющий личность, или через представителя по доверенности.
Получить документы можно также на платной основе посредством курьерской доставки.
Кроме того, также реализована возможность получения документов по экстерриториальному принципу в филиале Кадастровой палаты любого субъекта РФ, отличном от места хранения невостребованных документов.
Так, к примеру, если в свое время заявитель сдавал пакет документов в Хабаровском крае, а сейчас проживает в Воронежской области, ему не надо тратить время и деньги для поездки в Хабаровск. На данный момент ему достаточно приехать в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б и написать заявления установленной формы.
Дополнительную информации о месте хранения документов, способах и сроках их доставки можете получить по телефону 8(473) 327-18-99 (доб. 2027).
Кадастровая палата по Воронежской области рекомендует заявителям получать документы в установленные законом сроки.



Строим дом по новым правилам

С 1 марта 2019 года изменился порядок строительства, последующей постановки на кадастровый учет и оформления в собственность жилых домов.
Теперь для строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов больше не требуется получать разрешение на строительство.
И первое, что должен сделать собственник земельного участка, если задумал построить новый либо реконструировать прежний дом, это направить уведомление о планируемом строительстве либо реконструкции в орган местного самоуправления.
Подать уведомление можно на бумажном носителе лично в местной администрации, через МФЦ или портал госуслуг. В течение 7 рабочих дней уполномоченные органы проводят проверку соответствия указанных параметров. Если строительство разрешат, то согласие будет действовать 10 лет. В случае отказа можно будет устранить причины отрицательного ответа и попробовать снова.
В срок не позднее одного месяца со дня завершения строительства или реконструкции заявитель должен направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции, и приложить к нему госпошлину за регистрацию права и технический план, подготовленный кадастровым инженером (список кадастровых инженеров опубликован на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki)).
Также в течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проведет проверку соответствия указанных в уведомлении параметров объекта и направит уведомление о соответствии/несоответствии построенного объекта нормам.
Кроме того, уполномоченный орган самостоятельно от имени заявителя направит в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
Нарушение такого порядка будет свидетельствовать о том, что объект обладает признаками самовольной постройки.



Увеличилось число видов разрешенного использования
земельных участков

У каждого земельного участка есть свое целевое назначение и разрешенное использование, которое определяет, как правообладатель может его использовать, может ли возводить или реконструировать строения на данном земельном участке.
С 8 апреля 2019 года Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков.
Теперь на участках для "ведения садоводства" могут размещаться гаражи, хозяйственные постройки и жилые дома.
Кроме того, уточнены характеристики жилого дома с использованием земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (отдельно стоящие здания с не более чем тремя надземными этажами, высотой не более 20 метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).
Землю разрешили использовать для предоставления коммунальных услуг, услуг связи, размещения домов соцобслуживания, общежитий, медицинских организаций особого назначения, парков культуры и отдыха, зверинцев, цирков и др.
Увеличение перечня видов разрешенного использования позволяет расширить возможности использования земельных участков. К тому же разрешенное использование – одна из характеристик, влияющая на определение кадастровой стоимости земельного участка.
Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Реестра недвижимости об объекте недвижимости либо выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах в бумажном или электронном виде.
Либо с помощью «Публичной кадастровой карты» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого в строке «Поиск» необходимо выбрать категорию «Участки» внести кадастровый номер земельного участка и в карточке «Информация» можно увидеть разрешенное использование, а через карточку «Услуги» можно заказать выписку из Реестра недвижимости либо посмотреть справочную информации по объектам недвижимости в режиме online.



КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДАЧИ

Согласно ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок.

Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
С заявлением о прекращении прав на земельный участок вследствие отказа от права собственности уполномоченное лицо вправе обратиться в любой «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Срок осуществления учетно-регистрационных действий в рассматриваемом случае составляет 9 рабочих дней.

Госпошлина в данном случае не оплачивается.



ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ДЛЯ ВСЕХ

29 марта в рамках проведения Единого дня оказания бесплатной юридической помощи, проводимого Ассоциацией юристов России, в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялся прием граждан.

Вопросы, поднятые в ходе приема, в большинстве своем, касались регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков и оформления документов, связанных с договорами долевого участия в строительстве.

Кроме того, воронежцы интересовались недавними изменениями законодательства при оформлении документов в отношении жилых домов, построенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также жилых и садовых домов на садовых участках.

Прием граждан проходил в формате дня открытых дверей в течение всего рабочего дня, так за 9 часов консультацию получили 50 человек.
Разобраться в проблемных вопросах обратившимся гражданам помогали члены Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» руководитель Управления Елена Перегудова и заместитель руководителя Наталья Великосельская.



ДОСТАЛАСЬ КВАРТИРА ПО НАСЛЕДСТВУ? ПОДСКАЗЫВАЕМ, КАКОЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМ, ЧТОБЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимы следующие документы:

- заявление правообладателя либо его представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (документы заполняются при приеме);

- документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность;

- правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство).

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

В соответствии с абз. 22 п.1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины «за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21,22.1,23-26,28-31 и 61 настоящего пункта: для физических лиц - 2 000 рублей».

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете объекта недвижимого имущества, в орган регистрации прав необходимо представить одновременно заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером.


КАК УЗНАТЬ, КАКИЕ ЗАПРЕТЫ ЕСТЬ НА ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), предоставляются в соответствии со ст. 62, 63 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (включая формы запросов о предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких запросов), установлены органом нормативно-правового регулирования – Министерством экономического развития России - приказом от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок предоставления сведений).
Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав отражаются в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписке об объекте недвижимости.
Так в разделе 2 выписок указываются в том числе дата регистрации ограничения (обременения) прав, номер регистрации, основание регистрации. При этом в выписках из ЕГРН указываются сведения, актуальные на дату предоставления информации.
Согласно ст. 63 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» и зависит от вида запрашиваемой информации и способа ее получения.
Таким образом, для получения интересующих сведений, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр одним из способов, предусмотренных Порядком предоставления сведений:
• в форме бумажного документа при личном обращении в МФЦ,
• в виде бумажного документа путем отправки запроса установленного образца в любой территориальный орган Росреестра по почте,
• в электронной форме, разместив запрос на портале Росреестра (rosreestr.ru).




РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА: НАГЛЯДНО, ПОНЯТНО И УДОБНО!

Узнать, какие документы и сколько времени потребуется для кадастрового учета, регистрации права и других услуг Росреестра, теперь еще проще.

Для облегчения учетно-регистрационных действий ведомство запустило новый сайт (регистрацияпросто.рф). На основе анализа жизненной ситуации пользователя сервис позволяет существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр: определиться с набором документов и выбрать нужную услугу.

Работает сервис просто. На главной странице сайта (регистрацияпросто.рф) необходимо выбрать тип объекта (участок, дом, строение, машино-место), с которым совершается сделка, отметить способ подачи документов, указать планируемое действие (купля-продажа, дарение и т.д.) и ответить на несколько уточняющих обстоятельства вопросов. После чего заявитель получит всю информацию по запросу, в том числе размер госпошлины.

Стоит отметить, что сайт носит исключительно информационную направленность. Для того чтобы приступить к подаче документов в электронном виде, заявитель может перейти по ссылке на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). Где необходимо заполнить уже размещенную на информационном ресурсе электронную форму заявления, а также прикрепить к нему соответствующие документы.


Диалог с кадастровыми инженерами Воронежской области

11 апреля 2019 года в 11:00 Кадастровая палата по Воронежской области проведет рабочую встречу для кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Воронежской области.
Темы: «Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов и актов обследования. Анализ межевых планов, подготовленных в связи с образованием земельных участков. Предупреждение возникновения ошибок в Реестре недвижимости и их исправление. Сроки предоставления, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Реестре недвижимости. Разъяснение законодательства, регламентирующего порядок предоставления сведений»
Встреча состоится по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, дом 2
(4 этаж, конференц-зал).
Вопросы, связанные с организацией мероприятия можно задать по телефону: 8(473)327-18-92 (доб. 2328). Для обсуждения на рабочей встрече интересующего Вас вопроса, направьте его по адресу электронной почты: oovk@36.kadasrt.ru до 10.04.2019.


Запрет на государственную регистрацию права без личного участия правообладателя

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает, что у граждан есть возможность внести запрет на государственную регистрацию права без личного участия правообладателя
На днях столичным Росреестром был выявлен факт мошенничества с недвижимостью. Оказалось, что собственник квартиры не подписывала документы, которые были поданы на регистрацию сделки купли-продажи.
Чтобы защитить себя от мошенников на рынке недвижимости, можно написать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.
Для этого правообладателю объекта недвижимости следует обратиться в любой офис МФЦ, либо направить заявление по почте или воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Госпошлина за услугу не взимается.
В личном кабинете заявление можно подать в разделе: "Услуги и сервисы" / "Иное" / "Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя".
Наличие в Реестре недвижимости записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом на соответствующий объект недвижимости, даже при обращении доверенного лица.
Для снятия данного ограничения собственнику можно подать заявление об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации.
Подробную информацию о предоставлении услуг Росреестра можно получить по единому справочному телефону 8 (800)-100-34-34.



Кадастровая палата по Воронежской области приглашает  граждан на прием

18 апреля 2019 года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области, который проведет и.о. директора Кадастровой палаты по Воронежской области Н.В. Шинелева.
Прием будет проходить с 10:00 часов по адресу: Воронежская область,
р.п. Панино, ул. Советская, д. 2, каб. 201.
Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по телефону 8(47344) 4-73-36.

 
Кадастровая палата по Воронежской области проведет очередную горячую линию

12 апреля 2019 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам постановки на кадастровый учет жилых домов после выдачи уведомления об окончании строительства.
В связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, у граждан возникает много вопросов о порядке направления уведомлений о начале, реконструкции и окончании строительства домов.
Какие документы необходимо направлять с уведомлением и в какие сроки?
На эти и многие другие интересующие Вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.
Ждем Ваших звонков!





Экстерриториальный принцип при оказании услуг Росреестра

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов вне зависимости от места расположения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу кадастровый учет и (или) регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, куда и поступят в электронном виде документы для принятия решения.  
За первый квартал 2019 года Кадастровой палатой по Воронежской области принято более 2-х тыс. заявлений на регистрацию прав и (или) кадастровый учет по экстерриториальному принципу, что превышает показатели аналогичного периода 2018 года в 2 раза, что подтверждает востребованность данной услуги у населения.
И неудивительно, ведь данная возможность предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости и сокращает временные и материальные затраты граждан.
Наибольшей популярностью пользуются услуги по регистрации прав – более 1,7 тыс. заявлений. Чаще всего заявители регистрировали недвижимость на объекты, расположенные в Тюменской, Пензенской, Липецкой, Белгородской, Тамбовской, Калужской, Курганской, Курской, Тульской областях, республике Северная Осетия-Алания и Краснодарском крае.
Подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных за пределами нашего региона, можно в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12Б.
Прием заявителей ведется в порядке «электронной очереди», а также по предварительной записи. Предварительная запись в офис осуществляется при личном обращении, через официальный сайт Росреестра в разделе «Офисы и приемные», по телефону межрайонного отдела: 327-18-99 (доб.2442) или ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34


В пятницу юристы Росреестра бесплатно помогут воронежцам

29марта 2019 года в рамках проведения Единого дня оказания бесплатной юридической помощи, проводимого Ассоциацией юристов России, на площадке Управления Росреестра по Воронежской области (далее - Управление), расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, 2состоится прием граждан.
С 09.00 до 17.00 прием будут осуществлять: руководитель Управления Перегудова Е.П., член Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» и заместитель руководителя Управления Великосельская Н.В., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».
В рамках акции специалисты Росреестра помогут гражданам в решении вопросов имущественного, наследственного, жилищного, семейного и административного права в сфере компетенции ведомства.



Уважаемые заявители!

Управление Росреестра по Воронежской области информирует о ликвидации последствий аварии в центре обработки данных Ростелекома, которая стала причиной увеличения сроков предоставления государственных услуг ведомства.
На сегодняшний день учетно-регистрационные действия осуществляются в регламентные сроки. В связи с чем принято решение о закрытии «горячей телефонной линии» по уточнению статуса заявок и степени готовности документов.
При этом для Вашего удобства принято решение о продолжении ежедневного размещения на официальной странице в социальной сети «ВКонтакте»перечня готовых документов, переданных на выдачу в офисы многофункционального центра «Мои документы».
Дополнительно сообщаем, что обращения в рамках компетенции Управления, можно направить разными способами:
– лично передать письменное обращение должностному лицу Управления в кабинет № 116, по адресу: ул. Донбасская, д. 2;
– путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра;
– по электронной почте;
–в письменном виде по почте по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;
– через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по телефону: 8-800-100-34-34.



Коллегия Pосреестра подвела итоги работы в 2018 году

Состоялось итоговое заседание коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) с участием Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Максима Акимова, Министра экономического развития Российской Федерации Максима Орешкина и заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.
«Росреестр успешно решает задачи, которые ставит перед ним Правительство. Следующее десятилетие пройдет для нас под знаком тотальной цифровизации. Росреестр уже находится на передовой позиции по цифровизации и является безусловным лидером по количеству электронных услуг, оказанных гражданам. В 2018 году более 65% государственных услуг оказано им в электронной форме», – сказал Максим Акимов.
Максим Орешкин отметил: «Росреестр – базовый элемент не только для системы госуслуг, но и для экономики в целом. Список тех, кто зависит от работы Росреестра, – широкий и имеет большое значение в жизни каждого человека. Область деятельности Росреестра является приоритетной для Минэкономразвития России. В 2018 году нам удалось реализовать ряд мероприятий нормативного характера, достичь реальных результатов по наполнению Единого государственного реестра недвижимости, развитию электронных услуг, внедрению риск-ориентированного подхода к земельному надзору. Основа такого успеха – это кадры Службы. Особенно хочу подчеркнуть роль государственного регистратора, работа которого связана с чрезвычайно высоким уровнем ответственности. За предусмотренные законом семь дней регистратор должен принять однозначное решение по самым сложным пакетам документов».
Виктория Абрамченко представила доклад об итогах работы Росреестра за 2018 год и задачах на 2019 год.
По состоянию на 1 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в 2018 году составила порядка 672,3 трлн рублей.
По итогам деятельности Росреестра в 2018 году обеспечено поступление доходов в бюджет Российской Федерации в размере 38,6 млрд рублей.
На сегодняшний день во всех субъектах Российской Федерации прием заявителей на получение услуг Росреестра осуществляется исключительно в МФЦ. Общее количество офисов МФЦ, в которых ведется прием заявлений на оказание услуг Росреестра, – 10,8 тыс. В 2018 году в региональные бюджеты поступило 16,6 млрд рублей от государственной пошлины за услуги по регистрации прав, оказанные через МФЦ. «Это существенное подспорье для регионов, чтобы развивать сеть МФЦ», – уточнила Виктория Абрамченко.
Замминистра отметила, что в 2018 году средний срок по регистрации прав составил 5 рабочих дней (нормативный срок, установленный законодательством, – 7 рабочих дней). «Напомню, что в 2016 году этот срок составлял 10 дней. Это означает, что мы неуклонно идем к сокращению сроков государственной регистрации, несмотря на то, что такие технологии, как искусственный интеллект, в нашу деятельность пока не внедрены», – уточнила она.
Услуги оказываются еще быстрее при обращении за ними в электронной форме, в том числе в рамках совместных проектов Росреестра с банками и крупными застройщиками. В 2018 году регистрация прав по таким сделкам совершалась за 2 дня.
В 2018 году Росреестром предоставлено более 102 млн услуг в учетно-регистрационной сфере, что на 14,5 млн (16,5%) больше, чем в 2017 году (87,5 млн услуг). Лидерами по объему предоставленных услуг стали управления Росреестра по Московской области, Санкт-Петербургу, Москве, Краснодарскому краю (учетно-регистрационные действия), Калужской области (предоставление сведений ЕГРН).
При этом 65,4% заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий и запросов о выдаче информации из ЕГРН поступило в электронном виде, что на 28,5% превышает аналогичный показатель 2017 года.
Виктория Абрамченко отметила высокую степень удовлетворенности заявителей услугами Росреестра: «В 2018 году Всероссийский центр изучения общественного мнения провел опрос 1600 респондентов в 11 фокусных регионах и исследовал уровень удовлетворенности населения нашими услугами. По оценке ВЦИОМ, услуги Росреестра имеют высокую социальную значимость. Уровень удовлетворенности услугами Росреестра высок среди населения в целом как образ в общественном сознании: 60% респондентов полагают, что Служба работает хорошо. Также высока фактическая удовлетворенность среди пользователей – 74% удовлетворены работой Росреестра». По словам замминистра, также высок уровень доверия в глазах населения – 76% опрошенных считают, что Росреестр действует в интересах всего общества или большей его части.
Работа по повышению качества и доступности государственных услуг получила оценку на международном уровне. По итогам ежегодного рейтинга DoingBusiness по показателю «регистрация собственности» Россия в 2018 году удерживает 12-е место среди 190 стран.
В 2018 году Росреестром реализован переход к осуществлению государственного земельного надзора с использованием риск-ориентированного подхода. Количество проведенных проверок соблюдения земельного законодательства и административных обследований в 2018 году в сравнении с 2017 годом увеличилось на 2 и 19% соответственно и составило более 213 тыс. проверок, более 92 тыс. обследований. Число нарушений, выявленных в 2018 году, увеличилось на 8% (выявлено более 156 тыс. нарушений). Правонарушителями в 2018 году уплачено административных штрафов на сумму около 700 млн рублей, что на 2% больше, чем в предыдущем году.
В результате взаимодействия Росреестра и СРО кадастровых инженеров отмечено снижение количества решений о приостановлении осуществления кадастрового учета из-за ошибок кадастровых инженеров с 70% в 2017 году до 40% в 2018 году.
Росреестр по просьбе Роструда был привлечен к работе по ликвидации задолженности по заработной плате в организациях, находящихся в процедурах банкротства. На совместных совещаниях Роструда и Росреестра рассмотрены вопросы невыплаты заработной платы более чем на 2000 предприятиях. В результате этой работы объем погашенной задолженности по заработной плате в 2018 году составил около 3 млрд руб., полностью погашена задолженность 148 организаций в размере более 1 млрд руб.
В 2018 году Росреестр выполнил ряд работ по геодезическому обеспечению территории Российской Федерации. В частности, завершены работы по оптимизации главной высотной основы России (ГВО) в пограничных областях. Созданы 4 постоянно действующих пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС): на архипелаге Шпицберген (Норвегия), на территории Камчатского, Хабаровского краев, Республики Саха (Якутия). Созданы 12 фрагментов сети, состоящих из 6 пунктов высокоточной геодезической сети (ВГС) и 201 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса (СГС-1), обследованы 160 пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети. Установлены и внесены в ЕГРН охранные зоны в отношении 147 157 пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей.
В результате выполнения картографических работ в 2018 году 33% (5637,1 тыс. кв. км) территории Российской Федерации обеспечено цифровыми топографическими картами
1:25 000 масштаба, при этом на 100% обеспечены картами данного масштаба территории Российской Федерации, относящиеся к территориям с высокой плотностью населения. Вся территория России, включая острова Северного Ледовитого океана, обеспечена цифровыми топографическими картами масштаба 1:100 000 (17 125,2 тыс. кв. км). Продолжены работы по демаркации и делимитации Государственной границы с 6 государствами, в том числе полностью завершены работы на участках границы с Латвийской Республикой и Литовской Республикой.
По состоянию на конец 2018 года в федеральном фонде пространственных данных содержалось 86 млн единиц хранения пространственных данных и материалов. За отчетный год общее количество выданных данных и материалов фонда составило свыше 867 тыс. единиц хранения. В 2018 году срок выдачи данных и материалов из фонда сократился вдвое.
В 2018 году Росреестр предоставлял сведения, необходимые для проведения кадастровой оценки, загружал в ЕГРН ее результаты, а с 2019 года будет осуществлять надзор за проведением кадастровой оценки. При этом в соответствии с действующим законодательством Росреестр не проводит кадастровую оценку. Эта функция возложена на государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые создаются органами власти субъектов Российской Федерации.
В 2018 году комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра принято к рассмотрению 42 тыс. заявлений в отношении 70 тыс. объектов недвижимости, что в 1,7 раза меньше, чем в прошлом году. В 57% случаев решения принимались в пользу заявителей.
На коллегии определены задачи Росреестра в сфере геодезии и картографии на 2019 год: разработка механизмов государственно-частного партнерства в сфере создания федеральной сети геодезических дифференциальных станций на примере пилотного проекта; создание и публикация веб-сервисов единой электронной картографической основы на территории Краснодарского края, Республики Крым и Хабаровского края; переход к электронному взаимодействию с потребителями материалов фонда пространственных данных: создание интернет-витрины; обследование, создание и восстановление пунктов государственной геодезической сети.
Главной задачей по развитию электронных услуг определено обеспечение бесперебойной работы ФГИС ЕГРН. Задача предусматривает оснащение системы вычислительными мощностями и завершение ее внедрения на всей территории Российской Федерации. Кроме того, Росреестр запланировал реинжиниринг базовых сервисов, связанных с учетом, регистрацией прав и предоставлением сведений, а также реализовывать федеральный проект «Ипотека» в части перевода рынка ипотеки в электронный формат. Росреестр будет проводить работу по созданию в Федеральной кадастровой палате центра компетенции информационных технологий, в том числе в региональных центрах присутствия в Москве, Красноярске, Новосибирске, Башкортостане, Ростове и на Камчатке.
На коллегии определены также задачи по участию Росреестра в нормотворческой деятельности Минэкономразвития России.  В настоящее время такая работа ведется по 23 законопроектам.
В заседании коллегии приняли участие председатель Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, председатель Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Майоров, аудитор Счетной палаты Российской Федерации Максим Рохмистров, руководитель Федерального казначейства Роман Артюхин, руководитель Росимущества Вадим Яковенко, представители Администрации Президента Российской Федерации, Аппарата Правительства Российской Федерации, Минэкономразвития России, других министерств и ведомств, Общественного совета при Росреестре, территориальных органов и подведомственных учреждений Службы – ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».



Как оформить дом на садовом участке

«Горячая линия» по вопросам регистрации строений на загородных участках состоялась в Управлении Росреестра по Воронежской области. Татьяна Кувшинова, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков, пояснила звонившим воронежцам, что теперь нужно подавать уведомление в орган местного самоуправления о начале планируемого строительства, и в течение 1 месяца после того, как дом построен, – о завершении. Изменения вступили в силу с 1 марта.
Как это происходит:
1. Заявитель подает в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) уведомление о начале планируемого строительства. При этом к уведомлению должны быть приложены необходимые документы (правоустанавливающий документ на землю, документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, описание внешнего облика объекта недвижимости, если он будет возводиться в границах исторического поселения и т.д.).
Уполномоченный орган проверит документы в течение 7 рабочих дней, если параметры объекта соответствуют местным градостроительным нормам и правилам, направит заявителю уведомление о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства.
2. Получив уведомление о соответствии, можно начинать строительство, на которое собственнику дается 10 лет.
3. После завершения строительства снова подать уведомление, но уже о его завершении, приложив к нему документы, в том числе технический план дома.
Также в течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проведет проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров объекта либо ранее выданному разрешению на строительство, либо уведомлению о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, соответствия правилам землепользования и застройки и т.д.
4. Если построенный дом соответствует всем требованиям, уполномоченный орган направит гражданину соответствующее уведомление.
Также уполномоченный орган самостоятельно от имени заявителя подаст в Управление Росреестра по Воронежской области заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).
Если объект не соответствует требованиям, его можно реконструировать или зарегистрировать право на него в судебном порядке. В случае если собственник не предпримет никаких действий, сооружение может быть признано самовольной постройкой и снесено за счет собственника участка. Такая процедура возможна только по решению суда.



Кадастровая оценка по новым правилам

2 марта вступил в действие новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514.
Важным нововведением стало регулирование вопросов оценки машино-мест, недостроенных объектов и единых недвижимых комплексов. Ранее действовавший закон не содержал тиках механизмов, что создавало неравные условия пользования объектами недвижимости.
Напомним, что кадастровая стоимость влияет на размер аренды, земельного налога и налога на имущество.
Новый порядок кадастровой оценки недвижимости будет применяться при:
•    осуществлении кадастрового учета вновь образованного либо созданного объекта недвижимости;
•    внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости;
•    внесении изменений в ЕГРН, в связи с изменением данных о площади участка земли, здания, степени готовности недостроенного объекта, виде разрешенного использования участка земли и т. д.

Рассмотрим подробнее как будет производиться оценка объектов недвижимости теперь.
1. Стоимость здания представляет собой произведение его площади и среднего значения удельного показателя (СЗУП) кадастровой стоимости зданий такого назначения по кадастровому кварталу, в котором находится здание. Здесь все останется по-прежнему.
Стоимость недостроенного объекта представляет собой произведение его стоимости, определенной по правилам, указанным выше, и процента готовности данного объекта. При увеличении степени готовности пропорционально увеличивается кадастровая стоимость объекта.
2. Стоимость единого недвижимого комплекса представляет собой сумму стоимостей всех объектов недвижимости, которые в него входят.
3. Кадастровая оценка машино-места производится по правилам, установленным для определения стоимости помещений. Они остались прежними: кадастровая стоимость помещения представляет собой произведение площади помещения и СЗУП стоимости помещений в здании, в котором находится данное помещение.
Стоит обратить внимание, что кадастровая стоимость машино-места рассчитывается с применением СЗУП для нежилых помещений.
4. Оценка участков земли, предназначенных для садоводства или огородничества, которые находятся за пределами населенного пункта, производится исходя из СЗУП стоимости участков такого вида разрешенного использования для муниципального района.
Если участок земли имеет несколько видов разрешенного использования, его стоимость определяется с применением наибольшего СЗУП кадастровой стоимости. Исключение из этого правила составляют участки земли, которые имеют в качестве одного из видов разрешенного использования жилищное строительство, ведение садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства. В этом случае оценка участка земли определяется с применением СЗУП кадастровой стоимости участков данных категорий.
Обратите внимание! При изменении площади участка земли его кадастровая стоимость меняется пропорционально изменению площади.



К работе претензий нет

В Управлении Росреестра по Воронежской области состоялось заседание Общественного совета по итогам деятельности Управления за 2018 год в сравнении с 2017 годом.
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Елена Бутырина в своем докладе осветила основные итоги работы Управления в установленных сферах деятельности в 2018 году, а также озвучила задачи, стоящие перед Управлением на 2019 год.
Особое внимание докладчика было сосредоточено на процессе внедрения в промышленную эксплуатациюс 1 августа 2018 года Федеральной государственной информационной системы Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН) в Воронежской области. В первом полугодии работа учётно-регистрационного блока Управления была направлена на подготовку к эксплуатации системы. А уже 9 августа Управление, Кадастровая палата и МФЦ начали работу в новой программе.
Одна из приоритетных задач, стоящих перед Управлением,  – достижение целевых значений показателей целевых моделей. Это возможность упростить процедуры ведения бизнеса, а так же повысить инвестиционную привлекательность области.
На заседании также обсуждалась работа с обращениями граждан. Было отмечено, что в 2018 году уменьшилось количество обращений, признанных обоснованными.
Руководитель Управления Перегудова Еленавнесла предложение по участию членов Общественного совета в проводимых Управлением внутренних аудитах  в целях оценки деятельности в рамках системы менеджмента качества (СМК), которое было принято членами Общественного совета единогласно.
По результатам работы члены Общественного совета признали удовлетворительной деятельность Управления в 2018 году, а также рекомендовали продолжить работу по реализации поставленных на 2019 год задач.


ЗАЧЕМ НУЖНА ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

Согласно ст.2 Федерального закона № 218–ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), Единый государственный реестр недвижимости это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном, в соответствии с Законом о регистрации, недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях возникновения прав, правообладателях, а также иных сведений.
Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.
Получить необходимую информацию об интересующем объекте недвижимости можно из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписок и справок утвержденной формы.
Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций при оформлении сделок с недвижимым имуществом.
Кроме того, согласно ст. 28 Закон о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.
При этом, сохраняется срок передачи многофункциональным центром (далее –МФЦ) запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения ЕГРН, в МФЦ –не более 2 рабочих дней.
В случае представления нотариусом запроса, направленного в электронной форме в автоматизированном режиме, сведения предоставляются незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.
Справка о лицах, получивших сведения предоставляется в срок не более, чем 3 рабочих дня со дня запроса такой информации.


СКОЛЬКО МЕТРОВ НУЖНО ДЛЯ СЕДАНА ИЛИ КАК ОФОРМИТЬ МАШИНО-МЕСТО В СОБСТВЕННОСТЬ?

С 1 января 2017 года к машино-местам, расположенным в зданиях или сооружениях, применяется правовой режим недвижимой вещи (в частности, положения о государственной регистрации прав на них, об участии в обороте в качестве самостоятельной вещи). Таким образом, понятие машино-места получило законодательное определение, и теперь машино-место может являться предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды.
Для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность машино-места необходимы технический план и правоустанавливающий документ. В качестве такого документа у застройщика будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а у правообладателя, документы подтверждающие право собственности на объект (договор долевого участия в строительстве, договор дарения, договор купли-продажи и т.д.).
Также у лиц, уже имеющих на праве общей долевой собственности место в подземных автостоянках или многоэтажных паркингах, есть возможность выделить в счет своей доли самостоятельный объект недвижимого имущества - машино-место (если такой объект отвечает требованиям и характеристикам машино-места), зарегистрировав на него право собственности.
Управление Росреестра по Воронежской области обращает особое внимание на указанные в законе различия между понятиями «машино-место» и «парковочное место». К примеру, последнее не может стать самостоятельным объектом недвижимости.
Границы машино-места будут определяться проектной документацией здания, сооружения, при этом площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам.
В обязательном порядке, минимальный размер одного машино-места для целей регистрации сделок с недвижимостью должен составлять 5,3х2,5 метра. На такой площадке с легкостью разместится седан или хетчбэк. Максимальная площадь машино-места, которое будет разрешено оформить в собственность, - 6,2х3,6 метра (полноценный паркинг для внедорожника или семейного минивэна).
Подать документы на кадастровый учет и государственную регистрацию права можно в любом МФЦ, уплатив при этом государственную пошлину, в установленном действующим законодательством РФ размере.


«ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ»


Управление Росреестра по Воронежской области напоминает о том, что на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) работает сервис «Личный кабинет правообладателя».
Главное его преимущество – это значительное упрощение доступа к получению услуг Росреестра в электронном виде. С помощью сервиса можно, не покидая мест у своих компьютеров дома или на работе:
– подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав;
– подать заявление на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
– подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕРГН;
– подать заявление о внесении записи о невозможности проведении любых действий с недвижимостью без личного участия.
С помощью «Личного кабинета» каждый пользователь может получить актуальную информацию о своей недвижимости (о квартире, доме, земельном участке). Например, на странице «Мои объекты» можно найти сведения о каждом из них: вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве собственности и многие другие характеристики. Удобство состоит еще и в том, что в «Личном кабинете правообладателя» предоставляют данные о недвижимости не только в пределах Воронежской области, но и на территории всей России.
Помимо этого, здесь есть возможность получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении ограничений (обременений) права. Оперативное информирование позволяет правообладателю всегда быть начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости.
Для того чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно самостоятельно, в МФЦ или на почте.


МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ НОТАРИУСА?


Новое правило об обязательном нотариальном удостоверении договора ипотеки действует уже полгода, но, тем не менее, вызывает массу вопросов у заявителей.
Управление Росреестра по Воронежской области предлагает вместе разобраться в положениях Федерального закона № 338-ФЗ, касающихся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, в том числе отчуждение по одной сделки всех долей в праве, в сумме составляющих единицу.
За истекшие два года с момента введения в действие этого правила, собственники недвижимости к этому привыкли и никаких вопросов не возникает.
Аналогично происходит и здесь. Закон № 338-ФЗ распространяет правило обязательного нотариального удостоверения на договоры ипотеки. С августа этого года, если в отношении недвижимости зарегистрирована общая собственность, то договор о передачи этого объекта в залог (в ипотеку) подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. При этом неважно, передается доля или весь объект.
Если стороны договора ипотеки не обратятся к нотариусу, то в этом случае государственная регистрация обременения в виде ипотеки будет приостановлена в связи с тем, что предоставленный на регистрацию документ по своей форме не будет соответствовать требованиям законодательства.
После удостоверения сделки нужно обратиться с заявлением о внесении записи о регистрации ипотеки. Обращаем внимание, что по нотариально удостоверенным сделкам сокращен срок учетно-регистрационных процедур (ст.16 Закон №218-ФЗ), в частности, при поступлении документов на бумажных носителях - пять рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.


ЧЬЯ ЗЕМЛЯ ПОД БУДУЩЕЙ МНОГОЭТАЖКОЙ?

В период строительства объекта земельный участок либо право аренды (субаренды) застройщика на данный земельный участок согласно ст. 13 Закона №214-ФЗ находится в залоге у участников долевого строительства, который прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Согласно ст.16 Закона №214-ФЗ у участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Статьей 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен данный дом.
После ввода дома в эксплуатацию, в случае, если земельный участок был отведен для строительства одного жилого дома, договор аренды подлежит прекращению, а земельный участок переходит в собственность собственников помещений многоквартирного дома в силу закона.


Какие услуги сейчас можно получить по экстерриториальному принципу?

 

С 1 января 2017 года граждане  России имеют возможность регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

Теперь гражданину, который хочет распорядиться своим объектом недвижимости, не обязательно ехать, например, из Москвы в Магадан или Владивосток

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.


О садоводстве и огородничестве

 

С 1 января 2019 года начнет действовать новый закон о садоводстве - Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее Закон №217-ФЗ), регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Данным законом предусмотрено ряд новелл, в том числе в сфере осуществления учетно-регистрационных действий с объектами недвижимого имущества.

В первую очередь следует отметить, что Закон №217-ФЗ дает определения таким понятиям как садовый земельный участок, огородный земельный участок, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения.

Соответственно, предусматривается два вида разрешенного использования земельных участков: «садовые земельные участки» и «огородные земельные участки».

Тем не менее такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Земельные участки с видом разрешенного использования, как "огородный земельный участок", "для огородничества" и "для ведения огородничества", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками.

Также Закон № 217-ФЗ определяет особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства.

Постройка объектов капитального строительства на садовом участке, по новому закону, допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых:

- утверждены градостроительные регламенты;

- установлены предельные параметры разрешенного строительства.

То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого строительства.

Дополнительно обращаем внимание, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.


Электронный помощник кадастрового инженера

 

Кадастровая палата по Воронежской области информирует, что на сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

Сервис «Личный кабинет» позволяет кадастровому инженеру осуществлять предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов объектов землеустройства (документов), просматривать историю проведенных проверок и протоколы проверок в разделе «Мои задачи».

Для использования электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» в полном объеме нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись и подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» документы, прошедшие предварительную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

При подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, может быть указан УИН, следовательно, отсутствует необходимость предоставления межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования. Срок хранения информации в электронном хранилище - три месяца.

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» - услуга платная, оплата может быть произведена в разделе «Мой баланс». Порядок взимания и возврата платы установлен приказом Минэкономразвития России № 997 от 28.12.2015.

С помощью личного кабинета кадастровый инженер может просматривать протоколы проверок в разделе «Мои задачи», получать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика».

Электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» работает круглосуточно.

Личный кабинет кадастрового инженера, значительно облегчает работу кадастровых инженеров, делая их деятельность более эффективной, что способствует снижению количества принимаемых решений о приостановлении и (или) отказе при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.


Кадастровая палата по Воронежской области рекомендует уточнить границы своего земельного участка

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания и не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены. Но из-за отсутствия установленных границ земельного участка возникает много споров между соседями, которые порой разрешаются в судебном порядке.

Межевать земельный участок или нет – решает его собственник. Большинство граждан видят плюсы в точных границах своей недвижимости. Об этом свидетельствует статистика. По состоянию на 1 февраля 2019 года в Реестр недвижимости внесены сведения более чем о 571 тысяче земельных участков с уточненной границей.

Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер. Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В фильтрации списка, номер аттестата кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Воронежской области, начинается с 36-.

В данный реестр внесены только члены СРО. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности. Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор.

Кадастровый инженер подготовит межевой план, согласует границы с соседями. Результатом межевания будет являться внесение в Реестр недвижимости сведений о границах участка.

Заявление о государственном кадастровом учёте можно подать вместе с межевым планом в любом офисе МФЦ или через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru).

График работы и адреса офисов МФЦ можно уточнить по единому справочному телефону Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), а также по номеру многофункционального центра: 8 (473) 226-99-99.


Кадастровая палата по Воронежской области подскажет, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Информация о кадастровой стоимости потребуется для ряда операций с недвижимостью: оформления аренды или наследства, выдачи разрешения на строительство, принятия решения о приватизации, проведения купли-продажи.

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Например, с помощью электронных сервисов на портале Росреестра (rosreestr.ru), таких как "Получение сведений из ЕГРН", "Публичная кадастровая карта", "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале, вы можете запросить выписку из Реестра недвижимости, обратившись в МФЦ.


Земельные участки дачников могут быть только садовыми или огородными

Вступил в силу новый Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Кадастровая палата по Воронежской области поясняет, что, новый закон предусматривает только две формы организации объединений граждан: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Также закон сохранил только два вида земельных участков – «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Понятие «дачный земельный участок» в документе отсутствует.

С этого года на садовом земельном участке разрешается размещение садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. При этом, количество надземных этажей в жилых и садовых домах не должно быть больше трех, а высота построек не превышать двадцати метров.

Различие в том, что жилой дом предназначен для проживания граждан в здании, а садовый дом – для временного пребывания.

Для строительства таких объектов выдача разрешения на строительство не требуется. Но перед началом строительства жилого или садового дома нужно подать в соответствующий орган уведомление о планируемом строительстве.

Что касается объектов, уже построенных на садовых земельных участках и права на которые зарегистрированы, то такие здания признаются жилыми или садовыми домами. При этом замена документов или внесение в них изменений не обязательны.

На огородных участках с 1 января 2019 года можно будет размещать только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, и предназначенные для хранения инвентаря и урожая с грядок (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.п.).



Кадастровая палата по Воронежской области сообщает о смене телефонных номеров


В связи с переходом на технологию SIP-телефонии с 1 января 2019 года в Кадастровой палате по Воронежской области изменились номера телефонов.

Посредством трех новых номеров телефонов 8(473) 327-18-92; 8(473) 327-18-93 и 8(473) 327-18-99 будет осуществляться связь с Учреждением.

Вы можете позвонить по любому из указанных номеров телефона и набрать добавочный номер необходимого вам сотрудника или дождаться соединения с консультантом.



Как найти объект недвижимости на портале Росреестра


 

Нередки случаи, когда граждане не знают, внесены ли сведения об их объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, либо им неизвестны кадастровые номера своих объектов недвижимости.

Для уточнения такой информации, рекомендуем проверять наличие сведений в государственном реестре о земельном участке или объекте капитального строительства на официальном сайте Росреестра в сервисах «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/). Указанные сервисы доступны в разделе «Электронные услуги и сервисы» на главной странице портала Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу. При наличии сведений об объекте в Реестре недвижимости, сервис в режиме реального времени выдает справочную информацию об объекте недвижимости: кадастровый номер, статус объекта, дату постановки на кадастровый учет, тип объекта, площадь, точный адрес, кадастровую стоимость и т.д.



Кадастровая палата по Воронежской области продолжает оказывать услуги по экстерриториальному принципу


 

Кадастровая палата по Воронежской области в 2019 году продолжит прием заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип предусматривает возможность оказания государственных услуг Росреестра в офисах приема и выдачи документов независимо от места нахождения объекта недвижимости.

То есть способ предоставления документов по экстерриториальному принципу избавляет заявителя от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2017
№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Офис приема и выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.




Электронный вид выписок в приоритете


 

За 2018 год специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области подготовили свыше 907 тысяч выписок из Единого государственного реестра недвижимости, из которых почти 807 тысяч документов, или 89%, - это выписки в электронном виде.

В каком формате получить сведения: бумажном или электронном, заявитель выбирает сам. При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать – и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой.

На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) функционирует сервис «Проверка электронного документа», с помощью которого можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ. Если необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Выписка сведений из Реестра недвижимости может потребоваться при различных операциях с недвижимостью (покупке, продаже, дарении или обмене недвижимости, вступлении в наследство, оформлении кредита под залог имущества). Выписка позволяет удостовериться в том, что приобретаемое имущество свободно от запретов, арестов, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.



Воронежцам больше не требуется получать разрешение на строительство индивидуальных жилых домов


Кадастровая палата по Воронежской области сообщает, что в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления. Причем, сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвёл на своем участке садовый дом.

При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Минстроем России. Всего их семь. Гражданам следует обратить внимание на следующие формы:
— форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
— форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
— форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.

Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе, сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.

Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

Таким образом, гражданам не нужно обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, за него это сделают муниципальные органы власти.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. Жилой дом должен иметь не более трёх надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.


  


Воронежцев проконсультируют по вопросам исправления технических ошибок в сведениях Реестра недвижимости


 

22 января 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области будет организована первая в этом году «горячая линия» по вопросам исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Многие собственники могут даже не знать о том, что в Реестре недвижимости содержатся различного рода технические ошибки в описании принадлежащих им объектов недвижимости до тех пор, пока не столкнутся с проблемами при совершении каких-либо сделок с ними. Любая ли ошибка в сведениях будет препятствовать сделке, какие из них наиболее значимы, что делать собственникам в таких ситуациях? Как исправить техническую ошибку в отношении объекта недвижимости, расположенного в другом регионе России?

На эти и многие другие интересующие вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефонам «горячей линии»: 8(473) 327-18-92, 8(473) 327-18-93, 8(473) 327-18-99.

Ждем Ваших звонков!





Кадастровая палата объясняет: почему документы возвращают без рассмотрения


 

Документы, принятые на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, могут быть возвращены без рассмотрения по следующим причинам, сообщает Кадастровая палата по Воронежской области.

Отказать в приеме документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, возможно, только в одном случае — если не установлена личность лица, обратившегося за получением таких услуг. Чтобы этого избежать, нужно предъявить документ, удостоверяющий личность.

В других случаях документы принять обязаны, но это еще не означает, что по данным документам будет проведен государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права. Прежде чем осуществить учетно-регистрационные действия документы должны пройти правовую экспертизу.

Для возврата органом регистрации документов без их рассмотрения существует пять причин.

Электронные документы должны соответствовать определенному формату. Например, если межевой план земельного участка должен быть подготовлен в формате XML-документов, а представлен в любом другом формате, то заявление и документы будут возвращены заявителю без их рассмотрения.

В документах на бумажном носителе не должно быть подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлениях, в том числе надписей карандашом. Такие бумаги также будут возращены заявителю без их рассмотрения.

Документы вернут заявителю без рассмотрения, в случае отсутствия в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав и непредставления документа об уплате государственной пошлины заявителем лично.

Если в Реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, документы опять же будут возращены без рассмотрения.

Когда в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав отсутствует подпись заявителя.

Любое заявление или документ, который планируется подать на кадастровый учет, следует проверять на наличие подписей, отсутствие ошибок, соответствие формату, а также быть внимательными при оплате государственной пошлины.



Кадастровая палата по Воронежской области приглашает на прием


 

17 января 2019 года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прием будет проходить с 11:00 часов по адресу: Воронежская область,
г. Бобров, ул. Кирова, д. 32-а, кабинет 3.

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по телефону 8(47350) 4-15-01.





Как узнать статус рассмотрения вашего заявления

Кадастровая палата по Воронежской области сообщает, что граждане могут самостоятельно определить статус заявления, поданного как в МФЦ, так и в электронном виде.

На портале Росреестра функционирует сервис – «Проверка исполнения запроса», с помощью которого гражданин или организация имеет возможность отследить статус исполнения заявления. Достаточно зайти на портал и в специальном поле указать номер заявления. После ввода данных отображается статус заявки.

Статус «в работе» свидетельствует о том, что заявка находится на рассмотрении. Статус «на подписи» говорит о скором завершении работы.

Если запрос обозначен пометкой «Проверка не пройдена», заявка не будет рассмотрена и не перейдет на следующий этап обработки. Это может означать, что была допущена ошибка при заполнении, или запрос изложен в некорректной форме. В этом случае, необходимо подавать запрос повторно.

Для получения информации не обязательно регистрироваться на сайте. Онлайн-проверка статуса запроса доступна через 3—5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.

Кроме того, портал Росреестра предлагает населению ряд удобных электронных сервисов, позволяющих экономить время и получать необходимую информацию об объектах недвижимости.

Также по вопросам статуса запроса (заявления) можно позвонить по единому номеру 8-800-100-34-34. Единый справочный телефон работает круглосуточно по всей России.


О дополнительных видах деятельности Кадастровой палаты

С 2017 года Кадастровая палата по Воронежской области расширила свои полномочия и предоставляет дополнительные услуги. Что это за услуги и в чем состоит преимущество их получения в Кадастровой палате?

  Во-первых, это услуга выдачи сертификата электронной подписи. Электронная подпись является эквивалентом подписи на бумаге. Среди ее плюсов стоит назвать универсальность в использовании, надежность, экономию денег и времени. Стоимость квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи Удостоверяющего центра Кадастровой палаты в электронном виде составляет всего 700 руб., а срок ее службы – 15 месяцев. За уточнением информации можно обратиться по номеру 8(473)262-01-66 или по электронной почте us_reg_36 .

Также дополнительным видом деятельности являются консультационные услуги. Эксперты Кадастровой палаты по Воронежской области проконсультируют по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответят на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор. Преимущества данной услуги заключаются в возможности получения консультации квалифицированного специалиста, имеющего опыт работы в сфере оборота недвижимости, выгодной цене и высоком качестве услуги. Подробно цены за услугу и контакты указаны на сайте https://kadastr.ru/ в разделе «Деятельность» → «Консультационные услуги».


Сведения ограниченного доступа из Единого реестра недвижимости

 
Одним из ведущих направлений деятельности Кадастровой палаты по Воронежской области является выдача информации об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество (квартиры, земельные участки, нежилые здания и др.).

По общему правилу сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. Но существуют исключения.

К сведениям ограниченного доступа относится, к примеру:

- информация о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый реестр недвижимости;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- сведения, содержащие персональные данные (в соответствии с Законом о персональных данных).

Ответ на запрос по указанным данным может получить только сам правообладатель или его законный представитель, залогодержатель недвижимого имущества, органы государственной власти и местного самоуправления, суд, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, арбитражные управляющие, нотариусы и др.

Кадастровая палата по Воронежской области обращает внимание заявителей, на то, что сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости, являются актуальными на момент их выдачи. Если у вас возникают вопросы, то специалисты проконсультируют вас по единому справочному телефону – 8 800 100 34 34.


Система межведомственного электронного взаимодействия - удобство для заявителей

По запросам, поступившим с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) от органов и организаций, участвующих в оказании государственных и муниципальных услуг, Кадастровой палатой по Воронежской области с начала 2018 года предоставлено около 730 тыс. сведений, содержащихся в Реестре недвижимости.

Указанные документы были запрошены без участия заявителей, в рамках межведомственного информационного взаимодействия, что повышает качество и доступность оказываемых услуг и значительно сокращает время оформления документов.

Многие заявители на личном опыте по достоинству оценили преимущества межведомственного взаимодействия при оказании государственных и муниципальных услуг.

Кроме того, СМЭВ позволяет заявителям не предоставлять документы, которые находятся в распоряжении органов власти. Например, документы, подтверждающие разрешенное использование земельного участка, решение органа власти о переводе жилого помещения в нежилое. Эти и многие другие необходимые для оказания государственных услуг документы запрашиваются специалистами Кадастровой палаты самостоятельно без участия заявителей.

Кадастровая палата по Воронежской области проводит мероприятия, направленные на повышение уровня электронного взаимодействия с органами власти в сфере осуществления государственного кадастрового учета.

 




О правилах оформления нового дома

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает, что согласно Федеральному закону № 340-ФЗ, принятому 3 августа 2018 года, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Но теперь перед началом строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов в орган, уполномоченный выдавать разрешения, необходимо направлять уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомление об изменении их параметров, а также уведомления об окончании их строительства или реконструкции.
В ответ на уведомления уполномоченный орган извещает застройщика о соответствии его постройки установленным градостроительным нормам, а также допустимости размещения дома на земельном участке.
Позже, с 9 октября 2018 года, вступил в силу приказ Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Приказом утверждены формы уведомлений для подтверждения соответствия индивидуального жилого или садового дома установленным требованиям.
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома оформляется в письменном виде. В нем указываются фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, данные паспорта, кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка, сведения о праве застройщика на земельный участок, сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома). Этот документ содержит сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве. В нем указываются сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В уведомлении должны быть вписаны почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком и способ направления ему уведомлений.
Если нужно оформить документы на строительство, действуйте по следующему алгоритму:
-Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана индивидуального жилого дома или садового дома.
-Заполните в письменном виде уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
-Оплатите государственную пошлину, приложите к пакету документов квитанцию, а также – копию правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором осуществлялось строительство.
Подайте документы в орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство лично или через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).
Далее в течение семи рабочих дней орган, выдавший разрешение на строительство, проводит проверку поданных документов. По результатам проверки в адрес собственника направляется уведомление о соответствии (несоответствии) построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Орган, выдавший разрешение на строительство самостоятельно (без участия граждан-застройщиков), обращается в регистрационный орган для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.
В результате собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на дом.


Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты по Воронежской области

14 декабря 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате будет организована «горячая линия» по вопросам ограничения использования объектов, входящих в границы зон с особыми условиями использования территорий.
Существуют ли ограничения на использование земельного участка, расположенного в границах зон с особыми условиями использования территорий?
Как узнать, находится ли ваш земельный участок в границах зоны с особыми условиями использования территории и можно ли его продать или сдать в аренду?
На эти и многие другие интересующие Вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 241-70-83.
Ждем Ваших звонков!

Кадастровая палата по Воронежской области приглашает на прием

13 декабря 2018 года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.
Прием будет проходить с 11:00 часов по адресу: Воронежская область,
г. Острогожск, ул. Ленина, д. 22, к. 6.
Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по телефону 8 (47375) 4-37-69, 8 (951) 555-85-03.


Более 13 тысяч заявлений подано в порядке «единой процедуры»

За 11 месяцев 2018 года жители Воронежской области подали более 13 тысяч заявлений в порядке единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Возможность использовать подачу заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры появилась у заявителей с вступлением в силу с 1 января 2017 года ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости".
Теперь в орган регистрации прав можно обратиться один раз и в течение 12 рабочих дней при обращении в МФЦ будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Отметим, что при подаче документов в электронном виде, срок составит 10 рабочих дней.
Единая процедура проводится в следующих случаях:
- при создании объекта недвижимости, под которым подразумевается строительство зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), за исключением случаев, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной регистрации прав;
- при образовании объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате его преобразования (раздела, выдела, реконструкции), кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
- при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
- при образовании или прекращении существования части объекта, на которую распространяются ограничения прав и обременения объекта, подлежащие регистрации.
По результатам положительно рассмотренных документов заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Кадастровая палата по Воронежской области сообщает, что заявление на одновременное осуществление кадастрового учета и регистрации права можно подать различными способами: при личном обращении в МФЦ, по почте, а также получить услугу в электронном виде через сайт Росреестра. Для этого необходимо в разделе "Государственные услуги" выбрать "Подать заявление о ГКУ и ГРП".
Обращаем внимание, что на последнем этапе формирования заявления, на сайте Росреестра, документы необходимо заверить электронной подписью, которую вы можете оформить в Кадастровой палате по Воронежской области.
Единая система проведения кадастрового учета и регистрации прав упрощает процедуры оформления недвижимости и повышает качество предоставляемых государственных услуг.


ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА САДОВЫЕ УЧАСТКИ В СНТ


Согласно Федеральному закону от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты» статья 14 Закона № 66-ФЗ была изложена в новой редакции, пунктом 3 которой установлено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. 

Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Кроме того, Законом № 171-ФЗ ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» дополнена пунктами 2.7 - 2.10, устанавливающими порядок предоставления земельного участка членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в собственность на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ. 

Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим государственные полномочия в сфере земельных отношений является Департамент имущественных и земельных отношений по Воронежской области.

Кроме того, одним из оснований возникновения права собственности может являться вступившее в законную силу решение суда. 

При наличии правоустанавливающего документа на земельный участок, а также сведений о земельном участке в кадастре недвижимости, Вы вправе обратиться в любой центр приема документов МФЦ.



НЕ ЗАПЛАТИЛ ВОВРЕМЯ - ПРИДЕТСЯ РАСКОШЕЛИТЬСЯ ВДВОЙНЕ


Назначен штраф за нарушение земельного законодательства? Когда его необходимо уплатить и какие меры предусмотрены за неуплату?

Порядок уплаты административных штрафов определен статьей 32.2 «Исполнение постановления о наложении административного штрафа» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).

Данной статьей установлено, что административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу (за исключением отдельных случаев, предусмотренных положениями данной статьи), либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 КоАП РФ.

К лицам, уклоняющимся от уплаты административных штрафов, применяются санкции в соответствии со статьей 20.25 КоАП РФ «Уклонение от исполнения административного наказания».

В соответствии с вышеуказанной статьей, неуплата административного штрафа в установленный срок влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.



КАКОЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ

 

Для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимы следующие документы:

- заявление правообладателя, или представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности;

-документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность;

-документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- иные документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок могут быть, например: 

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции;

- договоры и другие сделки;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Также основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок могут быть документы, предусмотренные ст. 49 Закона о регистрации (в порядке «дачной амнистии»):

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение, для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимо представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение и документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. 

В соответствии с п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Обращаем Ваше внимание, что объект недвижимого имущества при регистрации прав на него должен стоять на кадастровом учете, либо необходимо одновременно представить заявления о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права на данный объект.

При одновременном осуществлении учетно-регистрационных действий помимо вышеуказанных документов необходимо представить межевой план земельного участка.


ЭЛЕКТРОННАЯ ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ОБОЙДЁТСЯ ДЕШЕВЛЕ

 

При личном обращении придется заплатить в два раза больше, чем при обращении онлайн. 

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает, сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением тех, доступ к которым ограничен, может по запросу получить любой желающий. 

Но за услугу предоставления общедоступной информации из ЕГРН придется заплатить. Размер платы утвержден приказом Министерства экономического развития РФ. При этом при личном обращении плата – выше. 

Как подать запрос о предоставлении сведений: 

– в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав независимо от места нахождения недвижимости;

– в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра (ROSREESTR.RU);

– в электронном виде, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных услуг.

Общедоступная информация включает следующие виды выписок:

– выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

– выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

– выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

– выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

– выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.



КТО ИСПРАВИТ ОШИБКУ В ЕГРН?

 

Ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может стать источником проблем для правообладателя. Что делать если реальные сведения об объекте недвижимости отличаются от сведений Росреестра?

Для того чтобы понять кто виноват в допущении ошибки и как ее исправить необходимо разобраться в ошибках подробнее.

 Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник органа регистрации прав в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена, отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

 Заявление об исправлении технической ошибки может быть подано любым заинтересованным лицом, либо регистрирующий орган может выявить ее самостоятельно. Решение об исправлении такой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение 3 рабочих дней со дня поступления соответствующей информации. После чего орган регистрации прав в течение 3 дней направит уведомление об исправлении данных ЕГРН.

 Подать заявление об исправлении технической ошибки можно через МФЦ или воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра «Личный кабинет правообладателя».

 В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

 Заявление об исправлении такой ошибки подается правообладателем, либо лицом по доверенности. Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней, со дня получения документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

 После исправления реестровой ошибки, также как и технической, орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН направляет уведомление об исправлении данных.

 Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.



УЗНАТЬ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ В КАЖДОЙ КОНКРЕТНОЙ СИТУАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОМОЖЕТ САЙТ РОСРЕЕСТРА

 

Планируете совершить сделку с объектом недвижимости, но сомневаетесь в необходимых для государственной регистрации и кадастрового учета документах?

 Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» официального сайта Росреестра.

 Каждый заявитель, сталкиваясь с необходимостью сбора документов, может определить полный перечень самостоятельно. Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

 –«ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»;

–«ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»;

–«СПЕЦИАЛИСТАМ».

 После чего в модуле «ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ» выбрать сервис «Жизненные ситуации». Далее нужно выбрать тип объекта (дом, земельный участок, квартира) и операцию, которую планируете совершить (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.). Для того чтобы правильно сформировать пакет документов для предоставления услуги, необходимо ответить на несколько простых вопросов анкеты (Пример: Является покупатель или продавец объекта недвижимости юридическим лицом?). На основании ответов формируется перечень необходимых документов, который можно распечатать или сохранить.

 Также с этой страницы можно перейти в раздел «электронные услуги», который представит возможность для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.



КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?

 

Сделать это возможно несколькими способами:

 1. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости в центрах «Мои документы» как в электронном виде, так и в бумажном виде.

 2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы» официального сайта Росреестра. По кадастровому номеру, условному номеру или адреса объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

 3. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», которая содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

 4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра. В данном случае можно узнать включенные в фонд данные государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

 – определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

 – определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.



ПОРЯДОК ОТКАЗА ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

Можно ли отказаться от земельного участка, если продать его не получается и участок не используется?

 

Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве одного из оснований прекращения прав на земельный участок — отказ от права на него. Для этого собственнику необходимо обратиться в любой из офисов МФЦ с заявлением о прекращении права собственности либо воспользоваться электронными сервисами портала Росреестра (rosreestr.ru) и подать заявление в электронном виде.

 К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то предоставление указанных документов не требуется.

 Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения права в ЕГРН. При этом одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены этот земельный участок или земельная доля.

 В случае отказа от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком соответствующее заявление подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

 Стоит обратить внимание, что государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок в обоих случаях не уплачивается.



11-го декабря 2018 года с 13:00 до 17:00 в библиотеке им. Никитина в рамках акции «Задай вопрос специалисту» пройдет онлайн-консультация для жителей Бобровского, Борисоглебского, Бутурлиновского, Острогожского и Лискинского районов. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Валентиновна Великосельская в режиме реального времени через Skype с 13:00 до 15:00 проконсультирует по вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  и сделок с ним. С 15:00 до 17:00 на вопросы, связанные с государственным земельным надзором и кадастровым учетом, ответит заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Сергей Михайлович Хлыстов.


ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ПРИНЦИП В ДЕЙСТВИИ

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание, что некоторые воронежцы будут получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выданные Росреестром по Ленинградской области. Убедительная просьба – не волнуйтесь.

После аварии в центре обработки данных (ЦОД) Ростелекома накопилось большое количество обращений на получение государственных услуг ведомства, что повлекло за собой увеличение сроков их предоставления.

C целью восстановления сроков учетно-регистрационных действий с 12 ноября 2018 года Управление Росреестра по Ленинградской области, руководствуясь экстерриториальным принципом, осуществляет регистрационные действия по объектам недвижимости на территории Воронежской области.  Получить такую выписку заявители могут по следующим категориям дел: договоры купли-продажи, договоры дарения, ипотека, в том числе договорная, регистрация ограничений (обременений), погашение ограничений (обременений), нотариальные договоры.

Также Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, узнать статус заявления и степень готовности документов можно по двум номерам «горячей телефонной линии».

Номер «горячей телефонной линии» Управления – 8 (473) 210-76-11

Номер «горячей телефонной линии» ФГБУ «ФКП Росреестра» – 8 (473) 262-01-68

Также на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области в социальной сети «Вконтакте», каждый день обновляется перечень готовых документов, переданных на выдачу в офисы многофункционального центра «Мои документы».


Более 20 тысяч заявлений о кадастровом учете было подано в электронном виде


Кадастровая палата по Воронежской области сообщает, что за 10 месяцев 2018 года было подано более 20 тысяч заявлений на кадастровый учет с помощью электронных сервисов портала Росреестра и еще около 58 тысяч заявлений подано лично в офисы МФЦ.
В настоящее время в Воронежской области подать документы для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрации прав собственности можно любым удобным способом: с помощью электронных сервисов Росреестра, в ближайшем офисе МФЦ, почтовым отправлением или в офисе Кадастровой палаты (только по экстерриториальному принципу).
Чтобы подать документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав с помощью портала Росреестра, достаточно выбрать соответствующий сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы» https://rosreestr.ru/site/, заполнить форму заявления, заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью и прикрепить отсканированные документы.
 Напомним, что усиленную электронную цифровую подпись можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты https://uc.kadastr.ru/.
При личной подаче пакета документов в офисе МФЦ сотрудник, принявший их, обязан выдать расписку в их получении. Расписка должна содержать перечень документов, а также дату и время приема.
Предоставить пакет документов для постановки на кадастровый учет и (или) регистрации прав можно также с помощью почтового отправления – с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Все документы, направляемые почтой, должны быть нотариально удостоверены.


Грамотно составленный договор поможет быстро оформить вашу недвижимость


Жители Воронежской области могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения и других, также получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, проверить пакет документов для составления договора.
С июля 2017 года Кадастровая палата по Воронежской области приступила к оказанию консультационных услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме для целей государственной регистрации.
Предоставление подобного рода услуг на базе Кадастровой палаты дает возможность получения заявителями консультаций и составление договоров для целей государственной регистрации специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество предоставляемых услуг Росреестра.
Обращаясь в Кадастровую палату по Воронежской области за консультационными услугами, заявитель получает ряд преимуществ: гарантия госучреждения, специалисты с многолетним опытом, доступные цены, минимум затраченного времени.
Мы поможем получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости, определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации.
С полным пакетом документов (форма договора, тарифы, условия и порядок оплаты услуг) можно ознакомиться на региональной вкладке официального сайта Федеральной Кадастровой палаты (kadastr.ru) в разделе "Консультационные услуги".
За получением услуги можно обратиться в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б, информация по телефону: 8(473)262-01-66.


Кадастровая палата по Воронежской области: пользоваться Публичной кадастровой картой просто и удобно.

Публичная кадастровая карта - это официальный электронный ресурс Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения единого государственного реестра недвижимости обо всех учтённых объектах недвижимости.
Это востребованный on-line ресурс, для посещения которого необходимо лишь наличие выхода в интернет. Сведения публичной кадастровой карты отображаются в графической и текстовой форме. Являются достоверными и бесплатными для неограниченного круга лиц, но получить можно не всю информацию, так как некоторые сведения по закону общедоступными не являются.
Зайти на Публичную кадастровую карту можно по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Далее необходимо ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, и на ваш запрос программа выдаст сведения.
В случае если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, и его границы установлены в соответствии с законодательством, объект будет отображаться на публичной кадастровой карте.
С помощью публичной кадастровой карты можно узнать: стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, сведения о кадастровой стоимости, категории земель, форму собственности, вид разрешенного использования, площадь и другое.
Доступ к информационному ресурсу позволяет оперативно, в режиме реального времени получить интересующую информацию по объектам недвижимости, не выходя из дома.


Реестровая ошибка. Как защитить право на свой земельный участок в случае ее выявления

Более 300 заявлений об исправлении реестровой ошибки было обработано Кадастровой палатой по Воронежской области за 10 месяцев текущего года.
Кадастровая палата по Воронежской области обращает внимание, что ошибка в Едином государственном реестре недвижимости может стать источником проблем для правообладателя. Неточность заключается в расхождении реальных сведений об объекте недвижимости со сведениями Реестра недвижимости.
С 1 января 2017 года появилось понятие - реестровая ошибка. Она может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Реестровая ошибка возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо ошибка, содержащаяся в документах, предоставленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.
Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:
- путем формирования межевого плана;
- в порядке информационного взаимодействия;
- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Следует отметить, что выявить и осуществить исправление реестровой ошибки собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специальные знания и геодезические измерения. Данной проблемой занимается кадастровый инженер. Список кадастровых инженеров и результаты их работ можно посмотреть на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Для формирования межевого плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.
В случае исправления реестровой ошибки в результате наложения/пересечения границ земельных участков, границы уточняемого земельного участка подлежат обязательному согласованию в установленном порядке с собственниками смежных земельных участков, если такое исправление затрагивает их права и законные интересы.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Земельным кодексом предусмотрен судебный порядок рассмотрения земельных споров.


Техническая ошибка в реестре недвижимости: что это такое и как ее исправить

С начала 2018 года Кадастровой палатой по Воронежской области было исправлено более 37 тысяч технических ошибок в сведениях об объектах недвижимости.
В Едином государственном реестре недвижимости содержится большое количество сведений об объектах недвижимости, таких как: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства.
В процессе внесения записей в реестр недвижимости орган регистрации может допустить техническую ошибку, и данные реестра недвижимости будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав.
Как пояснил начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Воронежской области Александр Кудряшов, чаще всего техническая ошибка реестра недвижимости выражается опечатками. Их легко допустить при внесении информации в электронную базу кадастра. Самые распространенные технические ошибки встречаются в части неправильно указанных фамилий, имени, отчества правообладателей, адреса объекта недвижимости, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания. Арифметические или любые другие типы опечаток тоже встречаются. Не исключены также и грамматические ошибки.
Кто и как может исправить такие технические ошибки в реестре недвижимости? Исправляется данная ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет всех заинтересованных лиц об исправлении такой технической ошибки.
Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин должен приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки (содержащие правильные сведения) или направить заявление с документами почтовым отправлением. Кроме того, заявление об исправлении технической ошибки можно подать помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или «Личный кабинет правообладателя». Плата за исправление технической ошибки законом не предусмотрена.
Вместе с тем, в исправлении технической ошибки орган регистрации может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или других лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в реестре недвижимости. В этих случаях ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.


Кадастровая палата подвела итоги горячей линии

16 октября 2018 года Кадастровая палата по Воронежской области провела горячую линию, посвященную вопросам оказания услуг Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.
В ходе проведения горячей линии специалистами отдела информационных технологий приняты звонки от граждан, обратившихся с вопросами о получении квалифицированного сертификата электронной подписи. Приведем наиболее актуальные вопросы воронежцев и жителей области.
- Куда обращаться для подачи заявления на выпуск электронной подписи?
Получить электронную подпись Вы можете через Официальный сайт удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» – uc.kadastr.ru, или обратиться в Удостоверяющий центр филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12б.
- Подскажите, какова стоимость электронной подписи и срок ее действия?
Вы можете получить в офисе Кадастровой палаты сертификат, записанный на специальное устройство (токен), его стоимость составит 2150 рублей, либо получить сертификат в электронном виде за 700 рублей посредством сайта Удостоверяющего центра. Срок действия электронной подписи 15 месяцев.
- Можно ли заказать электронную подпись на дом?
Для этого необходимо оставить заявку о выездном обслуживании, обратившись по телефону: 8(473)262-01-66 для вызова специалистов Кадастровой палаты по Воронежской области. При выездном обслуживании процедура подтверждения личности проводится по адресу, указанному заказчиком.
- Какова область применения электронной подписи?
Обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Реестра недвижимости. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.


В чем отличие понятий машино-место и парковка

Кадастровая палата по Воронежской области поясняет, машино-место представляет собой части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений имеют описание в Едином государственном реестре недвижимости. Машино-место представляет собой обособленный объект прав.
Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.
Вместе с этим одновременно с термином «машино-место» в законодательстве Российской Федерации применяется понятие «парковка (парковочное место)», которая располагается за пределами зданий, сооружений. Границы парковки в соответствие с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются.
Соответственно, парковка (парковочное место), являющаяся частью уличной сети и размещаемая, в том числе в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя.
Основанием организации индивидуального парковочного места во дворе может быть решение общего собрания собственников помещений дома, но только в том случае, если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.


Кто должен делать межевание: продавец или покупатель

Межевание земельного участка, подтвержденное внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости, является обязательным условием при заключении сделки с объектом недвижимости, в том числе купли-продажи, дарении или передаче в долгосрочную аренду.
С точки зрения действующего законодательства, заказчиком межевания, то есть выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, может быть любое заинтересованное лицо. То есть, заказчиком кадастровых работ может быть и продавец, и покупатель, и даже сосед земельного участка.
Таким образом, закон не ограничивает физических и юридических лиц быть заказчиками кадастровых работ (межевания), однако, согласовывать межевой план и подавать его в орган кадастрового учета, уполномочен именно собственник (если иное не предусмотрено законодательством).
Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер. Выбрать подходящего специалиста поможет регулярно обновляемый рейтинг кадастровых инженеров, размещенный в сервисе портала Росреестра "Реестр кадастровых инженеров" (https://rosreestr.ru).
Если вам необходимо быстро и качественно подготовить документы для сделки специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области, имеющие большой опыт работы, помогут в данном вопросе, оказав консультационную услугу. Подробности по телефонам: 8(473)262-01-66, 8(473)221-28-08.


Кадастровая палата по Воронежской области подскажет, как гарантировать безопасность вашей недвижимости


Кадастровая палата по Воронежской области сообщает о том, что обезопасить свое недвижимое имущество от мошеннических действий можно, подав заявление в Росреестр.
В заявлении необходимо указать, что сделки с принадлежащим собственнику имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная возможность регламентируется статьей 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Запись о невозможности государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости без личного участия его собственника вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Наличие записи в Реестре недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Срок внесения записи в Реестр недвижимости – не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Собственник недвижимого имущества или его законный представитель может, во-первых, подать заявление через сеть офисов МФЦ (список МФЦ Воронежской области представлены на сайте www.mfc36.ru). Другой способ – воспользоваться «Личным кабинетом правообладателя» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). При этом документ в электронном виде необходимо заверить электронной подписью, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru).


Дачная амнистия продолжается

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает жителям о порядке оформления прав на объекты недвижимости по "дачной амнистии".
"Дачной амнистией" называют упрощенный механизм регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых домов.
По указу президента России срок действия дачной амнистии был продлен до 1марта 2020 года.
Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно до 1 марта 2020 года.
Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. При этом сведения об объекте, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.
После 1 марта 2020 года необходимо будет представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для того чтобы оформить в собственность земельный участок, необходимо подготовить комплект документов, включающий в себя заявление о регистрации права, документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающие документы на земельный участок (акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления, свидетельство о праве на земельный  участок или иной документ, удостоверяющий право заявителя на земельный участок), квитанцию об оплате государственной пошлины. В данном случае благодаря упрощенной процедуре оформление права собственности на участок происходит без процедуры межевания.
Участок, находящийся в садовом, огородническом или дачном товариществе, также можно оформить в собственность по упрощенной системе.
Льготная регистрация прав также распространяется на некапитальные строения, предназначенные для временного или сезонного проживания граждан, а также сопутствующие строения - бани, гаражи и прочие объекты, возведенные на участке, предоставленном для ведения дачного или садового хозяйства.
Для их регистрации владельцу участка не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
В тех случаях, когда для подготовки документов необходимы услуги кадастрового инженера - для подготовки межевого или технического плана, - можно обратиться в раздел "Реестр кадастровых инженеров" на сайте Росреестра, где представлен актуальный список квалифицированных специалистов.
Во всех вышеперечисленных случаях для регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии размер государственной пошлины составляет 350 рублей.
Подать документы можно лично в многофункциональных центрах "Мои документы", в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в "Личном кабинете правообладателя") или направить по почте.



Диалог с кадастровыми инженерами Воронежской области

18 октября 2018 года в 11:00 в Кадастровой палате по Воронежской области пройдет очередная рабочая встреча для кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Воронежской области.
Темы нашей встречи: «Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при формировании межевых планов, технических планов и актов обследования», «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН», «Работа Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Воронежской области».
Мероприятие состоится по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, дом 2
(4 этаж, конференц-зал).
Вопросы, связанные с организацией мероприятия можно задать по телефону: 8(473)241-83-65. Для обсуждения на рабочей встрече интересующего Вас вопроса, направьте его по адресу электронной почты: oovk@36.kadasrt.ru до 12.10.2018.


Кадастровая палата ответит на вопросы воронежцев в приемной Президента РФ

11 октября 2018 года в 15:00 директор Кадастровой палаты по Воронежской области Игорь Викторович Маслов проведет прием граждан в общественной приемной Президента Российской Федерации.
Прием состоится по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, 1, каб.130.
В этот день граждане смогут получить правовую консультацию по вопросам в сфере государственного кадастрового учета.
Личный прием граждан осуществляется по предварительной записи.
Телефон для справок и записи на прием - 8(473) 255-27-71, 8(473) 255-69-02.


Кадастровая палата проведет горячую линию

16 октября 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам оказания услуг Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.
Какова стоимость электронно-цифровой подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты? Существует ли срок действия цифровой подписи после ее получения и какие документы необходимо предоставить в офис?
На эти и многие другие интересующие вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473)266-48-02.
Ждем ваших звонков!


«Лесная амнистия» в действии на территории Воронежской области

На территории Воронежской области насчитывается более 12 тысяч земельных участков, границы которых имеют подтвержденные пересечения с лесом, площадью более 6 млн. гектаров. В сведениях государственного лесного реестра содержится информация о 4,6 млн. гектаров земель лесного фонда на территории области.
По состоянию на 1 октября 2018 года, руководствуясь федеральным законом о государственной регистрации, Кадастровая палата по Воронежской области самостоятельно исправила расхождения по суммарной площади земельных участков, сведения о которых содержатся в Лесном реестре и Реестре недвижимости более 1,4 млн. гектаров.
На сегодняшний день сумма площадей, исключенных из лесного фонда и включенных в границы населенных пунктов, составила более 1 800 квадратных метров.
Напоминаем, что 29 июля 2017 года принят Федеральный закон № 280 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» – так называемый Закон о «лесной амнистии».
«Лесная амнистия» направлена на защиту прав добросовестных собственников, чьи земельные участки пересекаются с землями лесного фонда, а также призвана устранить имеющиеся противоречия между Реестром недвижимости и Лесным реестром.
Под «лесную амнистию» попадают земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, не предназначенные для нужд лесопользования, право собственности на которые, зарегистрированы до 1 января 2016 года. Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка под таким зданием теперь осуществляются в обычном порядке на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пересечение границ образуемого участка с границами лесничества или лесопарка не является препятствием к проведению кадастрового учета такого участка.
До 1 января 2023 года, если участок попадает под эти условия, собственнику следует подготовить межевой план, а затем обратиться в Многофункциональный центр, чтобы внести изменения в Реестр недвижимости. При подготовке межевого плана кадастровый инженер делает пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».
Действие закона не распространяется на земли, требующие особой защиты и особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также вовсе не используемые, или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.
В рамках реализации закона кадастровый учет земельного участка под садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство не требует согласования той части границ участка, которая расположена в лесу. Это правило действует лишь в отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года (или позже из них образованных).
Схема расположения участка, образуемого из государственных или муниципальных земель, подлежит согласованию с региональным органом исполнительной власти, уполномоченным в области лесных отношений.



Кадастровая палата по Воронежской области: все что нужно знать об уникальном кадастровом номере.

 

В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости каждый объект, сведения о котором внесены в Реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав - Росреестром.

Данный идентификатор содержит 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также номер объекта недвижимости в кадастровом квартале, разделенные двоеточиями. Например, 36:16:0101006:952 -каждая группа последовательно обозначает: 36 -кадастровый округ – Воронежская область, 16 - Новоусманский кадастровый район, 0101006 - номер кадастрового квартала в пределах данного кадастрового района и непосредственно уникальный номер объекта – 952.

 В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация - количественная и качественная характеристика объекта недвижимости. При переходе прав в результате какой-либо сделки кадастровый номер на объект недвижимости остается неизменным.

Кадастровый номер является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости, его наличие свидетельствует о внесении сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства в Реестр недвижимости.

Зная кадастровый номер можно проверить достоверность информации по объекту недвижимости с помощью электронных сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн" на портале Росреестра (rosreestr.ru). Если известен только кадастровый номер земельного участка, можно также уточнить информацию, какие объекты капитального строительства расположены в границах земельного участка (при условии, что эти сведения в Реестре недвижимости имеются).

Кадастровый номер используется при подаче запросов на предоставление сведений из Реестра недвижимости, заявлений об учете изменений объекта недвижимости.

________________________________________________________________

 

Чем полезен электронный сервис "Личный кабинет" на сайте Росреестра

  

Электронный сервис "Личный кабинет", расположенный на главной странице сайта Росреестра, содержит информацию о принадлежащих собственникам объектах недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Сервис позволяет пользователям (физическим или юридическим лицам), имеющим в собственности земельные участки, квартиры, дома и другие объекты недвижимости, расположенные на территории России, просматривать сведения о них в режиме реального времени.

К таким сведениям относятся: кадастровый номер объекта, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях (обременениях).

Кроме того, через сервис "личный кабинет" можно подать:

- заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, получение единой услуги по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости;

- заявление на исправление технической ошибки в сведениях Реестра недвижимости о принадлежащем собственнику объекте недвижимости;

- заявление о внесении в Реестр недвижимости записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью правообладателя без его личного участия.

Также сервис "Личный кабинет" позволяет правообладателям посмотреть расположение принадлежащего им объекта недвижимости на Публичной кадастровой карте", получить ключ доступа к сведениям ФГИС ЕГРН, уведомление о ходе исполнения государственных услуг, изменениях характеристик объектов недвижимости, переходе права на них, фактах наложения или снятия арестов (запрещений) на объекты.

Для того, чтобы воспользоваться "Личным кабинетом" Росреестра необходима подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину для физических лиц на 30 %.

Также важно помнить, что заявления и документы, направляемые через портал Росреестра, должны быть подписаны усиленной электронной цифровой подписью.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Воронежской области предоставляет сертификаты практически универсальной электронной подписи, область применения которой достаточно обширна.

В целях получения сертификатов электронной подписи размещаем контактную информацию об Удостоверяющем центре Кадастровой палаты:

- сайт https://uc.kadastr.ru;

- электронная почта: us_reg_36;

- телефон 8(473)262-01-66;

- почтовый адрес: 394026, г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12 Б.

 

___________________________________________________________________

Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

 

Кадастровая палата по Воронежской области 15 августа провела горячую линию, посвященную вопросам исправления ошибок, содержащихся в Реестре недвижимости.

В ходе проведения горячей линии специалистами отдела нормализации баз данных приняты звонки от граждан, обратившихся с вопросами об ошибках в описании принадлежащих им объектов недвижимости и способах их исправления. Приведем наиболее актуальные вопросы воронежцев и жителей области.

1. В полученной по запросу выписке об объекте недвижимости неверно указан вид помещения. Что делать?

Рекомендуем подать заявление об исправлении технической ошибки в отношении данного объекта с приложением документа, подтверждающего правильную характеристику в МФЦ.

2. Каким образом в налоговом уведомлении оказались объекты недвижимости, которые не принадлежат налогоплательщику?

В этом случае необходимо проверить информацию по каждому объекту, указанному в налоговом уведомлении в части адреса. Справочную информацию можно получить в режиме online на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта, или обратиться на личный прием в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу:
г. Воронеж, ул. Солнечная, 12 Б.

3. Возможно ли оформить договор ренты при наличии договора купли-продажи 1988 года на жилой дом и отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если сведения о данных объектах недвижимости содержатся в Реестре недвижимости?

Первоначально вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка, затем в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Далее подать заявление о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в МФЦ и только потом составить договор ренты.

4. В полученной выписке из Реестра недвижимости об объекте недвижимости неверно внесены документы-основания регистрации права. Как быть?

На основании представленного заявления об исправление технической ошибки органом регистрации прав в течение трех рабочих дней правообладателю направляется соответствующее уведомление об исправлении технической ошибки в записях.

В дальнейшем следует запросить повторно выписку из Реестра недвижимости после получения уведомления об исправлении технической ошибки.

5. В полученной по запросу выписке о кадастровой стоимости объекта недвижимости допущена ошибка. Куда мне следует обратиться?

Рекомендуем обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях о кадастровой стоимости данного объекта.

Напоминаем, что за получением консультационных услуг можно обратиться в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12 Б. А также Вы можете связаться со специалистом Кадастровой палаты для получения информации об предоставляемых услугах по телефону 8 (473) 262-01-66.

 

_______________________________________________________________________________________

За госрегистрацией прав на недвижимость к нотариусу

 

Кадастровая палата по Воронежской области обращает внимание, что с 1 февраля 2019 года нотариус после того как удостоверит сделку с недвижимостью сам отправит в электронном виде заявление о госрегистрации прав и необходимые документы в Росреестр. Сделать это он должен до конца рабочего дня или в сроки, которые стороны установили в договоре. Если стороны сделки против такой подачи, то подают документы сами заявители.

 Если нотариус по независящим от него причинам не может подать документы в электронном виде, он должен представить их на регистрацию на бумаге. Срок по общему правилу — не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора.

Таким образом, не надо будет обращаться ни в многофункциональные центры, ни к посредникам, а сразу в нотариальную палату. Причем, что тоже очень важно, провозглашена бесплатность данной услуги. Объясняется это тем, что платным будет общее нотариальное действие по удостоверению сделки.

 _________________________________________________________________________________________

Где быстро и качественно получить услуги Росреестра

 

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает, что многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг являются посредниками между заявителем и Росреестром и призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее.

МФЦ осуществляют прием документов, необходимых для оказания определенной услуги, по принципу "одного окна".

Принятые от граждан документы на предоставление госуслуги МФЦ передает в орган регистрации в максимально короткие сроки - не позднее одного рабочего дня с даты приема.

В МФЦ предоставлена возможность получить следующие виды услуг Росреестра: предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость.

Для получения государственных услуг Росреестра жители могут обратиться в любой офис на территории области с необходимым пакетом документов, если объект недвижимости находится в пределах региона.

Выдача готовых документов производится по месту их приема (если иное не указано в заявлении).

Сегодня по принципу "одного окна" на территории Воронежской области работает 39 офисов многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг и 283 территориально-обособленных структурных подразделений.

Всю необходимую информацию по размещению офисов МФЦ вы можете найти на официальном сайте МФЦ по адресу - https://моидокументы36.рф.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

_____________________________________________________________________________________________

Для чего нужен кадастровый учет недвижимого имущества и регистрация прав

Кадастровая палата по Воронежской области информирует, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав означает, что государство признает и подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав.

Как правило, государственная регистрация определяет момент возникновения права на недвижимость.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрировать право можно только в отношении объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет, то есть сведения о котором, содержатся в Реестре недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Снятие с государственного кадастрового учета подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Размеры государственной пошлины установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Законодательством предусмотрена единая процедура, в соответствии с которой кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость осуществляются одновременно по одному заявлению.

Представить заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав можно через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), оказывающих государственные услуги Росреестра.

Информацию об адресах, телефонах, графиках работы офисов МФЦ Воронежской области можно получить на сайте http://36.mfc.ru.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

_______________________________________________________________________________________

 

Сертификат электронной подписи можно получить с помощью выездного обслуживания

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: как в офисе удостоверяющего центра, так и с помощью выездного обслуживания.

Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости или имеющие право получать сведения из Реестра недвижимости на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015.

Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Реестра недвижимости. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

При выездном обслуживании процедура подтверждения личности проводится по адресу, указанному заказчиком. Для вызова специалистов Кадастровой палаты по Воронежской области необходимо оставить заявку о выездном обслуживании, обратившись по телефону: 8(473)262-01-66.

 

Справка

Проект по созданию собственного удостоверяющего центра был запущен Федеральной кадастровой палатой Росреестра в 2015 году. В январе 2016 года учреждение получило свидетельство Минкомсвязи об аккредитации удостоверяющего центра и лицензию Федеральной службы безопасности на разработку, производство и распространение шифровальных (криптографических) средств. В июле 2017 года лицензия ФСБ была переоформлена, в результате чего увеличилось количество мест по оказанию услуги удостоверяющего центра на носителе ключевой информации.

Удостоверяющий центр включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы к использованию на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и других ресурсах.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности в одном из офисов удостоверяющего центра квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, а также поставить оценку качества работы сервиса или направить предложения по его совершенствованию.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

___________________________________________________________________________________________________

Доля земельных участков с установленными границами в Воронежской области составила 50%

 

Кадастровая палата по Воронежской области информирует о том, что в результате реализации Целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", утвержденной распоряжением Правительства РФ от 31.03.2017 № 147-р, по результатам I полугодия 2018 года, показатель доли количества земельных участков с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ составил около 50% от общего количества земельных участков, расположенных на территории Воронежской области, при целевом показателе на 2018 год- 60%.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года данный целевой показатель увеличился на 2%.

При постановке на государственный кадастровый учет или уточнении границ ранее учтенного земельного участка, заявителю необходимо провести межевание земельного участка, то есть определить четкие границы своего земельного участка.

По результатам кадастровых работ заказчику будет предоставлен межевой план, с которым необходимо обратиться в орган регистрации прав вместе с заявлением установленного образца. Заявление подается через офисы МФЦ, посредством электронных сервисов.

Кадастровая палата по Воронежской области рекомендует собственникам объектов недвижимости уточнить границы недвижимого имущества. Наличие в Реестре недвижимости сведений об уточненных границах объекта недвижимости позволяют владельцу в полной мере распоряжаться собственностью, в том числе осуществлять сделки купли-продажи, дарения и получения объекта в наследство.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

 

________________________________________________________________________________________________________________

Воронежским дачникам о новом законе

 

Кадастровая палата по Воронежской области поясняет, какие нововведения ждут владельцев дачных участков.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017, который регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

На данный момент в России насчитывается около девяти различных организационных форм товариществ. Новый закон предполагает наличие только двух организационно-правовых форм некоммерческой организации: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

То есть, такое понятие как дачное товарищество исчезнет. Все дачные хозяйства автоматически станут садоводческими. Что же поменяется?

Во-первых, с 2019 года всем без исключения собственникам загородных участков, даже тем, кто не состоит в товариществе, придется платить за содержание общего имущества. Размер взносов будет принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. В случае невнесения платы, данная плата может быть взыскана товариществом в судебном порядке. Также, не состоящие в товариществе садоводы, смогут присутствовать на собраниях, голосовать по принятию решения, касающегося финансовых и организационных вопросов, но не смогут выбирать правление и председателя.

Во-вторых, на садовых участках можно будет строить капитальные строения, в том числе жилые дома, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

На огородных участках могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Это не означает, что все  домики, построенные до 2019 года, с огородных участков заставят сносить, но вот построить новое капитальное строение и зарегистрировать на таких землях уже не получится до изменения статуса товарищества.

Кстати, СНТ может преобразоваться в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и начать развиваться как коттеджный поселок.

В-третьих, члены садоводческих, огороднических или дачных хозяйств, созданных до 1 января 2019 года, чьи участки юридически не находятся в собственности и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а право владения подтверждает только членская книжка товарищества, до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления и предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна.

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

_____________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата ответит на вопросы воронежцев

15 августа 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам исправления ошибок, содержащихся в Реестре недвижимости.

Многие собственники могут даже не знать о том, что в Реестре недвижимости содержатся различного рода технические ошибки в описании принадлежащих им объектов недвижимости до тех пор, пока не будут пытаться совершать какие-либо сделки с ними. Любая ли ошибка в сведениях будет препятствовать сделке, какие из них наиболее значимы, что делать собственникам в таких ситуациях?

На эти и многие другие интересующие вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 262-01-70.

Ждем ваших звонков!

 

Контакты для СМИ

Смирнова Евгения Борисовна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Услуги Росреестра с доставкой на дом

 

В Кадастровой палате по Воронежской области не первый год осуществляется прием и доставка документов по запросам граждан в форме выездного обслуживания.

По желанию заявителей специалисты учреждения приедут в любое удобное для них место и время: на дом или в офис, привезут все необходимые документы, помогут оформить запрос, увезут на обработку и снова доставят заявителю.

Выездное обслуживание включает в себя услуги по предоставлению сведений из Реестра недвижимости. Такой способ востребован и юридическими, и физическими лицами.

Данная услуга проводится бесплатно для правообладателей из льготных категорий граждан: инвалидов 1 и 2 групп, ветеранов и участников Великой Отечественной войны.

В настоящее время каждый россиянин в рамках выездного обслуживания вправе воспользоваться получением сведений из Реестра недвижимости.

Для вызова специалистов Кадастровой палаты по Воронежской области необходимо оставить заявку о выездном обслуживании обратившись по телефону: 8(473)262-01-66.

___________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как получить услуги Росреестра экстерриториально

 

За I полугодие 2018 года Кадастровая палата по Воронежской области приняла более 2,7 тысяч заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу.

Это почти в 3.2 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года.

Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости. Таким образом, гражданину, который хочет распорядиться своим объектом недвижимости, не обязательно ехать, например, из Воронежа в Москву или Сочи, чтобы получить данные услуги.

Подать документы на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, находящихся за пределами нашего региона, можно в офисе Кадастровой палаты, расположенном в городе Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.

Получить более подробную информацию о графике работы офиса, а также записаться на прием по предварительной записи вы можете на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru, либо позвонив по единому номеру центра телефонного обслуживания ведомства 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный для абонентов, находящихся в пределах домашней зоны оператора связи).

Также заявитель может запросить сведения из реестра недвижимости на объекты недвижимости, расположенные на территории другого региона.

Для этого нужно обратиться в офисы многофункционального центра "Мои документы". Адреса и графики работ центра "Мои документы" можно найти на сайте учреждения http://www.mfc36.ru.

___________________________________________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Кадастровой палате по Воронежской области ответят на ваши вопросы

17 июля 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате будет организована горячая линия по вопросам постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства.

Как узнать поставлен ли ваш дом на кадастровый учет?

Как разделить жилой дом?

Что такое блокированная застройка?

Что представляет собой многоквартирный дом?

Как купить дачу с землей?

На эти и многие другие интересующие Вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 262-01-64.

Ждем Ваших звонков!

________________________________________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата создает электронный архив

 

Существующая в Российской Федерации ситуация в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета объектов недвижимости характеризуется стабильно растущим количеством регистрационных и учетных действий. С ростом количества поданных документов для получения государственных услуг Росреестра, хранение таких документов в бумажном виде приводит к постоянной потребности увеличения площадей архивохранилищ, а также к затруднению текущей регистрационной и учетной деятельности.

В целях реализации плана мероприятий, направленных на повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Кадастровой палате по Воронежской области проводится работа по перекомплектованию и переводу в электронную форму кадастровых дел архива.

По состоянию на 25 июня 2018 года специалистами кадастровой палаты по Воронежской области переведено в электронную форму более 307 тысяч кадастровых дел. К началу 2019 года весь бумажный архив учреждения планируется перевести в электронный вид, а это еще более 61 тысячи документов.

Создание электронного архива способствует повышению оперативности поиска документов, а это в свою очередь ведет к сокращению сроков оказания государственных услуг, повышая их качество и доступность. Также при наличии доступа к электронному архиву, регистратор сможет просматривать полную историю объекта, независимо от региона, в котором он расположен. Это позволяет в полном объеме осуществлять экстерриториальный принцип оформления недвижимости.

.

 

Контакты для СМИ

Виноградова Ирина Викторовна

Инженер 1 категории отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 266-28-20

E-mail: press@36.kadastr.ru

https://vk.com/fkp_36

_______________________________________________________________________________________________________________________

СПЕЦИАЛИСТЫ РОСРЕЕСТРА РАССКАЗАЛИ САДОВОДАМ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ


Специалисты Росреестра по Воронежской области и кадастровые инженеры встретились с членами садоводческих товариществ на площадке СНТ «Дружба». Узнать о нововведениях из первых уст, пришли около 40 человек, в том числе из соседних СНТ «Березка» и «Иволга».

 Сотрудники Управления рассказали об изменениях в законодательстве. В настоящее время деятельность СНТ и других садоводческих товариществ регулируется Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который скоро прекратит свое действие. С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно изменениям «…такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

 Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей…».

 Также членам садоводческих товариществ порекомендовали провести межевание земельных участков с целью исключения возможных споров о границах с собственниками смежных земельных участков, а также разъяснены положения 218-ФЗ о снятии с государственного учета земельных участков, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, а также рекомендовано зарегистрировать право на такие участки, с целью исполнения в дальнейшем необходимости повторного проведения процедуры осуществления их государственного кадастрового учета.

_______________________________________________________________________________________________________________________

ИНФОРМАЦИЯ

 

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области разъясняет, что для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, а также повышения точности результатов указанных работ физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе организовывать создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций (далее - СДГС), а также одиночных базовых станций (далее - БС), информация с которых используется широким кругом потребителей при выполнении ими геодезических работ в различных сферах деятельности.

Данная деятельность регулируется Федеральным законом от 30.12.2015 №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 431-ФЗ).

При этом, несмотря на очевидные преимущества использования координатной информации, полученной с использованием сетей СДГС и БС, необходимо учитывать несколько существенных условий.

Во-первых, вышеуказанные станции должны быть официально зарегистрированы, а именно использование сетей допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных (далее - ФФПД). Во-вторых, такие сети должны быть созданы в установленном порядке и уполномоченными лицами.

Так, с 1 января 2017 года после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 №1099                                  «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей СДГС, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Лицензионными требованиями, предъявляемыми к лицензиату на выполнение геодезических и картографических работ, являются, в том числе, соблюдение требований к выполнению лицензируемых видов работ и их результатам, установленных частью 4 статьи 5 Закона 431-ФЗ.

Следовательно, в случае допущения нарушений при создании СДГС (например: отсутствие технического проекта, технического отчета) физические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, подлежат привлечению к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП) - осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией). Данное правонарушение влечет предупреждение или наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 30000 до 40000 рублей.

Физические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по созданию СДГС с 1 января 2017 года без наличия лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, подлежат привлечению к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1 КоАП - осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна). За указанное правонарушение предусмотрено наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 40000 до 50000 рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.

Следует обратить внимание на то, что использование субъектами геодезической и картографической деятельности при проведении соответствующих работ сетей СДГС и БС, сведения о которых отсутствуют в ФФПД, является нарушением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

 

______________________________________________________________________________________________________________________

ИТОГИ ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ     

Законен ли палисадник перед домом или это уже самозахват земли? Этот вопрос стал самым задаваемым на «горячей линии», которая прошла в Управлении Росреестра по Воронежской области. Заместитель главного государственного инспектора города Воронежа по использованию и охране земель пояснил звонившим воронежцам, что за границами своего земельного участка нельзя устанавливать никакие сооружения без соответствующего разрешения. Если же палисадник уже есть, а документов на него нет, то это считается самозахватом земли. Поэтому тех, кто нарушил земельное законодательство, ждет штраф от 5 до 10 тысяч рублей, согласно статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 Для того, чтобы все было законно и со стороны земинспекторов не было претензий, следует получить разрешение на использование земель или земельных участков  без предоставления земельных участков. Для этого, в соответствии с приказом №1111 департамента имущественных и  земельных отношений Воронежской области, нужно обратиться в уполномоченные органы с заявлением о выдаче разрешения в ДИЗО Воронежской области. Для тех, кто имеет земельные участки за пределами Воронежа – в органы местного самоуправления.

Процедура занимает 25 календарных дней со дня поступления заявления в уполномоченный орган, решение о выдаче  либо об отказе в течение 3 рабочих дней отправляется заказным письмом или выдается лично под роспись.

Узаконить использование земельного участка также можно путем перераспределения земель, т.е. оформить самовольно занятый земельный участок в собственность, иначе говоря, докупить. Стоит заметить, что в таком случае нужно учитывать границы «красных линий», если земельный участок, на который вы планируете оформить право, выходит за границы красных линий, то такой земельный участок не может быть присоединен к основному земельному участку. Обращаться за перераспределением земель в данном случае, как и в предыдущем примере, необходимо в ДИЗО Воронежской области и органы местного самоуправления.

________________________________________________________________________________________________________________________


Более 280 тысяч воронежцев воспользовались  «дачной амнистией» за 12 лет.

В Воронежской области за 12 лет «дачной амнистии» оформлено больше 280 тысяч  прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке. Только за последние 2 года было подано около 45 тысяч таких заявлений.
В начале марта Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о продлении сроков действия «дачной амнистии» еще на два года, т. е. до 1 марта 2020 года. А значит, у воронежцев еще есть возможность зарегистрировать свой дом на дачном, садовом земельном участке или участке под индивидуальное жилое строительство, гораздо проще – без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав необходим технический план, в состав которого включены разрешение на строительство, декларация и правоустанавливающий документ на землю, если права на землю не зарегистрированы в ЕГРН. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.
Заявления и документы на регистрацию прав можно подать лично в многофункциональные центры «Мои документы» или в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.


КАЧЕСТВО РАБОТЫ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ОЦЕНИЛИ 208 ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК

Согласно данным сайта «Ваш контроль» по итогам работы за первый квартал 2018 года деятельность Управления оценили 208358 человек, из них 96.91% пользователей оставили положительный отзыв.

Услуги Росреестра, в частности, по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, время предоставления государственной услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги были оценены в 4,87 баллов. Средний показатель за качество предоставленных услуг в целом составил 4,83.

«Ваш контроль» собирает оценки по разным каналам. Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления отправляя смс-сообщения, отвечая на телефонный опрос, оставляя оценки через электронные терминалы в многофункциональных центрах, органах власти, внебюджетных фондах и на интернет-сайтах. Благодаря порталу получатели государственных услуг могут оценить скорость и качество работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры, уровень комфорта в помещениях, а руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей, сравнить себя с другими и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

На сайте есть возможность:

– оценить в баллах качество оказанной вам услуги;
– ответить на вопросы короткой анкеты;
– написать подробный отзыв о том, что вам понравилось или не понравилось при получении услуги, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или, напротив, кого-то похвалить; комментарий можно сопроводить фотографиями или видео;
– посмотреть оценки, которые были выставлены другими потребителями услуг.

Чтобы оценить работу Управления Росреестра по Воронежской области, необходимо выполнить следующие действия:

1. Зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru (или войти с помощью вашего аккаунта на сайте gosuslugi.ru, либо одной из популярных социальных сетей).
2. Найти услугу, о которой хотите оставить отзыв.
3. Оценить качество госуслуги, ответив на вопросы.


Извещение о продаже своей доли в праве собственности теперь можно разместить на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает, что теперь собственники могут известить через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже ими своей доли, в случае, когда число сособственников более 20.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлена обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20. 
Опубликовать такое извещение на сайте Росреестра собственник может с помощью сервиса «личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра предоставляется бесплатно, что существенно экономит время и средства собственников в случае продажи ими доли в праве общей собственности.
Тем сособственникам, у которых также активирован «личный кабинет» на сайте Росреестра, в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже доли одним из собственников своей доли будет направлено уведомление об этом.
Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже своей доли через сайт Росреестра, то при нотариальном удостоверении сделки подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус сможет самостоятельно проверить информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
    Для авторизации в «личном кабинете» на сайте Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.


Помощник:                                                                                    Крамарева О.И.


Согласовано:                                                                               Перегудова Е.П.


ОТВЕТЫ ONLINE
Почему примерно одинаковые участки стоят по-разному, и какие сделки требуют нотариального участия?  На эти и другие вопросы воронежцы смогли узнать ответы. 
Интернет-конференция с участием руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Е.П. Перегудовой и директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области И.В. Маслова  при информационной поддержке ООО «Гарант-Сервис» помогла жителям области получить индивидуальную консультацию.
За две недели воронежцы прислали более 40 вопросов, на которые получили исчерпывающие ответы. Участников интересовали такие темы как регистрация прав на дома, гаражи, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, осуществление кадастрового учёта земельных участков и объектов капитального строительства, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, деятельность кадастровых инженеров и государственного земельного надзора.
Елена Перегудова и Игорь Маслов  по итогам конференции  сошлись во мнении, что такой формат общения с гражданами очень удобен, удается подумать над ответами в спокойной  обстановке, а  участнику конференции без лишних эмоций сформулировать свой вопрос и получить ответ в режиме online. Опыт проведения интернет-конференций обязательно будет продолжен, заверили руководители учреждений, потому как заинтересованность граждан очевидна.
Управление Росреестра по Воронежской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области благодарят партнера ООО «Гарант-Сервис» за предоставленную возможность проведения интернет-конференции.
Примеры вопросов и ответов на них представлены ниже.  С остальными можно ознакомиться на сайте ООО «Гарант-Сервис» в разделе Вопрос-Ответ (http://garant-vrn.ru/vopros-otvet/internet-konferenciya-po-uslugam-rosreestra/)
Добрый день! Расскажите, пожалуйста, какие электронные услуги оказываются структурами Росреестра на сегодняшний день? Планируется ли расширения их перечня в 2018 году?
На сегодняшний день на портале Росреестра доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, кадастровый учет с одновременной регистрацией прав, получение сведений из ЕГРН.
Получить государственные услуги Росреестра в электронном виде может как обычный гражданин, так и юридическое лицо.
Законодательством предусмотрено предоставление заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов, а также запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по выбору заявителя:
— через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru);
— через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
На сайте Росреестра работает сервис «Личный кабинет», с помощью которого возможно самостоятельно заполнить бланки заявлений и подать документы на получение услуг Росреестра в электронной форме, а также «Личный кабинет кадастрового инженера».
Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты по Воронежской области, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств.
Удостоверяющий центр Кадастровой палаты один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.
В помощь заявителям в Кадастровой палате по Воронежской области организована работа телефона «горячей линии» 8 (473) 262-01-66 по вопросам оказания консультационной помощи заявителям в целях подачи документов в электронном виде.
Кроме того, портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.
При этом, некоторые сервисы работают нестабильно, в связи с чем, получение в электронном виде следующих услуг на сегодняшний день пока невозможно:
Блок «Кадастровый учет»
— учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости;
— снятие с государственного кадастрового учета;
— внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Блок «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав»
— снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права;
— учет части объекта недвижимости и государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости;
— снятие с государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости
Блок «Исправление ошибок»
— исправление реестровой ошибки
Блок «Предоставление сведений»:
Запрос о предоставлении сведений в виде копии документа,
Запрос о предоставлении сведений о территории либо зоне
Блок «Иное»
— заявление о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права;
— внесение отдельных записей о правообладателе и отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости.
Какие документы необходимы при регистрации права собственности на недвижимое имущество?
Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимы следующие документы:
•    заявление правообладателя, или представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности;
•    документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность;
•    документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
•    иные документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав быть документы, предусмотренные ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).
На основании п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 взимается государственная пошлина для физических лиц в размере 2?000?рублей.
В соответствии с п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.
Обращаем Ваше внимание, что объект недвижимого имущества при регистрации прав на него должен стоять на кадастровом учете, либо необходимо одновременно представить заявления о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права на данный объект.
При одновременном осуществлении учетно-регистрационных действий помимо вышеуказанных документов необходимо представить межевой план, либо технический план объекта недвижимого имущества.
Почему в разных районах области с примерно одинаковой численностью населения и расположенных на одинаковом расстоянии от Воронежа стоимость земли отличается? Почему где-то она остается примерно без изменений, а где-то только прибавляет в цене?
Для расчета кадастровой стоимости земельных участков используются Методические указания, утвержденные приказами Минэкономразвития. Эти указания различны, и разработаны отдельно в зависимости от того, к какой категории земель относятся земельные участки.
Например, земли сельскохозяйственного назначения будут дешевле земель других категорий, поскольку используются для производства сельскохозяйственной продукции, в то время как земельные участки в населенных пунктах, представленные, к примеру, для коммерческого использования, будут заведомо дороже аналогичных по площади и расположению участков, предназначенных под производственное либо жилищное строительство, так как являются доходоприносящей недвижимостью.
В зависимости от этого, а также с учетом индивидуальных характеристик земельных участков таких как: местоположение, назначение, площадь, набор инженерных коммуникаций, и др., кадастровая стоимость может быть различной.


ПРЕСС-РЕЛИЗ
Росреестр формирует резерв руководящих кадров ведомства
Москва, 28 апреля 2018 года, – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила конкурс на включение в кадровый резерв ведомства на должности, относящиеся в соответствии с номенклатурой Росреестра к главной и ведущей группам категории «руководители». Участниками конкурса могут стать желающие работать в Росреестре, не только сотрудники ведомства. Финал конкурса планируется провести в конце июня 2018 года в г. Сочи. Победители конкурса получат возможность быть трудоустроенными в Росреестр.
Конкурс проводится в два этапа. На первом этапе комиссия оценивает кандидатов на основании представленных ими документов об образовании, прохождении гражданской или другой государственной службы, а также информации о трудовой деятельности. Претендентам, которые будут допущены ко второму этапу конкурса, предстоит пройти тестирование по темам деятельности Росреестра, а также индивидуальное собеседование с защитой проекта по теме «Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства». Лучшие проекты, предложенные в ходе конкурса, предполагается использовать при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
Деятельность Росреестра по созданию и развитию кадрового потенциала соответствует государственной политике в вопросах подготовки руководителей нового поколения. В частности, в начале 2018 года состоялся финал конкурса «Лидеры России».  Работе с кадрами уделяется особое внимание и в Минэкономразвития России. В 2017 году был проведен конкурс «Лидеры Минэка». Из 75 финалистов этого конкурса 23 являются сотрудниками Росреестра, 15 представителей ведомства вошли в число его победителей. Финалисты конкурса представили проекты, направленные на развитие сферы недвижимости и земельно-имущественных отношений. Кроме того, в Росреестре применяется системный подход в вопросах формирования кадрового потенциала  ведомства. Так, 1 декабря 2017 года состоялось заседание коллегии Росреестра, на которой было принято решение поручить территориальным органам ведомства и филиалам его подведомственных учреждений направлять в центральный аппарат Службы предложения по кандидатурам работников, отличающихся высокими профессиональными навыками и способностями, обладающих нестандартным мышлением, способных реализовывать приоритетные проекты ведомства.
В соответствии с номенклатурой Росреестра к главной группе должностей государственной гражданской службы Российской Федерации категории «руководители» относятся должности: начальник управления и заместитель начальника управления центрального аппарата Росреестра, а также заместитель руководителя территориального органа Росреестра межрегионального уровня. К ведущей группе должностей категории «руководители» - заместитель руководителя территориального органа Росреестра в субъекте Российской Федерации.
Подробная информация о конкурсе на включение в кадровый резерв Росреестра размещена на сайте Росреестра в разделе «Кадровое обеспечение». Кроме того, информация об общих квалификационных требованиях, предъявляемых к кандидатам, и методах оценки их соответствия этим требованиям размещена на сайте государственной информационной системы в области государственной службы.


Внимание! Изменился адрес приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу.
Офис на ул. Плехановской, 53 с 10 мая 2018 года больше работать не будет. Теперь воспользоваться услугами Росреестра по экстерриториальному принципу в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах, можно по адресу  г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.


Собственник земельной доли сможет получить информацию

о проведении собрания через Интернет

 

 

30 марта 2018 года вступает в силу   Федеральный закон №447-ФЗ  которым  изменены условия проведения общего собрания участников долевой собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, законом предусмотрено проведение повторного общего собрания участников долевой собственности, в случае, если первое не состоялось в связи с тем, что количество участников не обеспечило кворум.

Новым законом увеличен кворум общего собрания с 20% до 50% от общего числа участников долевой собственности.

Повторное собрание может быть проведено не позднее 2 месяцев после несостоявшегося общего собрания.

Кроме того, у участников долевой собственности появится возможность ознакомиться с результатами проведенного собрания через сеть Интернет, так как протокол собрания должен размещаться органом местного самоуправления на официальном сайте в течение 10 дней после даты проведения общего собрания.

 

_________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области продолжает оказывать услуги населению

 

В 2017 году Кадастровая палата по Воронежской области закрыла практически все офисы приема-выдачи документов, оставив один офис для приема заявлений на предоставление государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.

Напомним, что экстерриториальный принцип  предусматривает возможность заявителя обращаться за постановкой на государственный кадастровый учет и (или) государственной  регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

За 2017 год возможностью подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу воспользовались более 2000 воронежцев и жителей области.

Офис приёма-выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж, 
ул. Плехановская, д.53.

Кроме того, Кадастровая палата оказывает населению консультационные услуги и услуги по выездному приему.

Более подробно с информацией об услугах, оказываемых Кадастровой палатой по Воронежской области можно ознакомиться на региональной вкладке официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru).

_______________________________________________________________________________________

Единый консультационный день по услугам Росреестра

Кадастровая палата по Воронежской области сообщает о проведении совместно с Управлением Росреестра по Воронежской области Единого дня консультаций по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра.

Мероприятие запланировано на 1 марта 2018 года и будет проходить в г. Воронеж и муниципальных районах Воронежской области.

Основная цель Единого дня консультаций – оказание правовой помощи гражданам и, по возможности, разрешение вопросов заявителей в пределах полномочий Росреестра, установленных законодательством Российской Федерации.

Более подробно о времени проведения акции, адресах, по которым будут осуществлять консультирование специалисты Кадастровой палаты и Управления Росреестра будет сообщено дополнительно.

__________________________________________________________________________________

В Каширском районе состоится прием граждан в общественной приемной губернатора представителем Кадастровой палаты

 по Воронежской области

 

29 января года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области А.В. Гордеева, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прием будет проходить с 10:00 часов по адресу: Воронежская область, Каширский район, с. Каширское, ул. Олимпийская, д.3, каб.113.

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по тел. +7 (47342) 4-19-59, +7 (920) 409-68-18.

____________________________________________________________________________

Воронежцев проконсультировали по вопросам исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

17 января с 10.00 до 12.00 состоялась первая в этом году «горячая линия» в Кадастровой палате по Воронежской области. Отвечали на вопросы воронежцев специалисты отдела нормализации баз данных.

В ходе «горячей линии» поступило 12 звонков.

Специалисты Кадастровой палаты объяснили, что исправить техническую ошибку в отношении объекта недвижимости, расположенного в другом регионе России, можно, подав заявление по экстерриториальному принципу.

Гражданам, задавшим вопрос об исправлении площади квартир (поскольку в одном из многоквартирных домов площадь большинства квартир в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указана с учетом площади балкона) рекомендовали подать письменное обращение в Кадастровую палату для анализа сведений.

Двум жителям Воронежа, позвонившим по телефону «горячей линии» была оказана практическая помощь. Специалисты отдела нормализации баз данных выявили технические ошибки в сведениях ЕГРН и сразу их исправили.

Напоминаем, что «горячие линии» Кадастровой палатой по Воронежской области проводятся ежемесячно. И получить ответ на интересующий вопрос в рамках тематики проведения мероприятия может любой гражданин.

________________________________________________________________________________________

Истекает срок «дачной амнистии»

 

Специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области неоднократно давали консультации по вопросам, касающимся реализации закона о «дачной амнистии». Тем не менее, необходимо рассказать еще раз о сроках его действия.

 Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», больше известный как закон о «дачной амнистии», за эти годы претерпел нескольких изменений.

Одно из них касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и состоит в том, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно только до 1 марта 2018 года. Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта ИЖС, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. Технический план до указанной даты может быть подготовлен и на основании составленной правообладателем объекта недвижимости декларации, тогда как после нее основанием для подготовки технического плана будет только разрешение на ввод объекта.

Кроме того, после 1 марта 2018 года гражданину с заявлением о постановке на учет объекта ИЖС обращаться не потребуется: уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязан сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта, приложив к нему соответствующее разрешение.

 Для земельных участков, попадающих под действие 93-ФЗ, «дачная амнистия» бессрочна. Это касается земельных участков, предоставленных до 30.10.2001, то есть до вступления в силу действующего Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. То же самое касается дачных домов и мелких построек на указанных участках, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство.

 


Обращаем внимание!

 

В целях реализации плана мероприятий («дорожной карты») "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р, в  2017 году прекращают деятельность по приему и выдаче документов офисы Кадастровой палаты по Воронежской области.

В связи с предполагаемым в конце года увеличением потока заявителей, в целях недопущения снижения качества оказания государственных услуг Росреестра вместо ранее принятого решения о закрытии  офисов Кадастровой палаты по Воронежской области, расположенных по адресам: г. Воронеж,  ул.Плехановская, д. 53 и г. Воронеж, ул.Солнечная,  д.12б,  с 26 декабря 2017 года  прием и выдача документов продляется до 13:00 29 декабря 2017 года.

Дополнительно сообщаем, что в 2018 году Кадастровая палата по Воронежской области будет осуществлять прием и выдачу документов в рамках оказания услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в офисе Кадастровой палаты, расположенном по адресу: г. Воронеж,   ул.Плехановская,    д. 53.

Экстерриториальный принцип предусматривает возможность оказания государственных услуг Росреестра в офисах приема и выдачи документов  независимо от места нахождения объекта недвижимости.

__________________________________________________________________________________________________________________________________

 У воронежского телефона доверия Управления Росреестра изменился номер

В  Управлении  Росреестра  по  Воронежской    области    теперь    новый номер телефона доверия по   вопросам   противодействия   коррупции 8 (473) 210-76-35 Напомним,     линия     работает     в  круглосуточном  режиме.  Время  записи  сообщения  на  автоответчике  составляет  пять  минут.  По  этому  телефону  заявители  могут  оставить  информацию  о  коррупционных проявлениях в действиях служащих; о конфликте интересов в  действиях  (бездействии)  гражданских   служащих;   о   несоблюдении  гражданскими  служащими  ограничений  и  запретов,  установленных законодательством РФ.
Телефон     доверия     работает     в автоматическом режиме и оснащен  системой  записи  поступающих обращений

 

_____________________________________________________________________________________________________________________

Специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области

 проведут «горячую линию»

 

15 декабря, в пятницу состоится «горячая линия» по теме: «Как можно заказать и получить документы по запросу сведений ЕГРН?».  Заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по интересующим их вопросам
с 10:00 до 12:00  по телефону +7 (473) 200-80-47.

В ходе горячей линии граждане смогут задать интересующие их вопросы:

  • Где можно заказать и получить сведения из ЕГРН в 2018 году;
  • Каким образом можно узнать наличие запретов, обременений и арестов на объекты недвижимости;
  • Какие требуются документы при заказе сведений из ЕГРН;
  • Кто может заказать и получить выписку о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
  • Как можно получить копию договора или иного документа в случае его утери.

 

Обращаем внимание читателей, что тематические горячие линии проводятся в Кадастровой палате по Воронежской области ежемесячно.

__________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области проведёт горячую линию

 

13 декабря с 10:00 до 12:00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области будет проводиться горячая линия. Граждане смогут получить подробную консультацию от специалистов Кадастровой палаты по теме: «Электронная подпись. Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра».

Что такое электронная подпись? Как это работает? Зачем нужна электронная подпись?  В чем заключается преимущества электронной подписи? Порядок получения и ее стоимость. Какие виды услуг можно получить при помощи электронной подписи на портале Росреестра?

На эти и другие вопросы ответят сотрудники Кадастровой палаты по телефону горячей линии: 8(473)200-80-54. Ждём Ваших звонков!

________________________________________________________________________________________________________________

В Железнодорожном районе Воронежа состоится прием граждан у специалиста Кадастровой палаты

 

13 декабря в общественной приемной губернатора Воронежской области
А.В. Гордеева в Железнодорожном районе города Воронежа состоится прием граждан, который проведет заместитель директора филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Тимофей Владимирович Сидяйкин.

Прием будет осуществляться с 10.00 до 15:00 часов по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, пр-т Ленинский, д.157, каб.230.

Предварительная запись по телефону 8 (473) 223-10-24.

______________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата по Воронежской области приняла участие в информационно-правовой акции

 

28 ноября в Воронежской библиотеке имени И.С. Никитина состоялся единый информационный день, в рамках которого прошла информационно-правовая акция «Ваши права – вопросы и ответы». Акция прошла при участии представителей Управления Росреестра по Воронежской области, филиала Кадастровой палаты по Воронежской области и специалистов Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области». Квалифицированную консультацию на приеме у специалистов получили около 200 граждан, из которых более 100  человек обратились за консультациями непосредственно к специалистам Кадастровой палаты.

Приведем наиболее интересные вопросы с ответами:

Вопрос: Мы хотим оформить землю под многоквартирным домом и придомовую территорию. Какие документы необходимо собрать, нужно ли проводить собрание собственников многоквартирного дома и куда необходимо обращаться?

Ответ: Первоначально необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и, соответственно, его размер. Затем поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет и присвоить земельному участку кадастровый номер. Первое, что нужно сделать, — заказать выписку из ЕГРН в офисах филиала Кадастровой палаты, МФЦ или через портал госуслуг. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, обратиться с заявлением о формировании земельного участка в Департамент имущественных и земельных отношений. Осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, должно осуществляться по заявлению органов государственной власти или органов местного самоуправления, указанных в части 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жидищного кодекса РФ».

Вопрос: Что делать, если наш сосед категорически отказывается ставить свою подпись в Акте согласования?

Ответ: Порядок согласования местоположений границ земельного участка установлен №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который проводится кадастровым инженером в ходе подготовки межевого плана, необходимого для проведения государственного кадастрового учета. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В случае предоставления кадастровому инженеру возражений, оформленных в письменной форме, в Акт согласования вносится соответствующая запись и граница считается несогласованной. Спорные вопросы по установлению границ земельного участка решаются в судебном порядке.

Вопрос: Как поставить на кадастровый учет гараж, если документы отсутствуют?

Ответ: Необходимо сделать запросы в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, орган технической инвентаризации в административном образовании, в котором находится здание (сооружение) государственного и соответствующего муниципального архива. Далее действовать в соответствии с полученной информацией от вышеуказанных органов.

Вопрос: Каков порядок действий, и какие документы необходимы для постановки на государственный кадастровый учет садового дома, инвентаризация которого не проводилась до 1 января 2013 года?

Ответ: Необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана и заполнить требуемую в данном случае декларацию, затем обратиться в офисы приема-выдачи документов с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, приложив к заявлению технический план, и государственную регистрацию прав.

 

Ежегодно в целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра проводятся информационно – правовые акции «Ваши права – вопросы и ответы», которая с каждым годом набирает все большую популярность среди граждан.

 

__________________________________________________________________________________________________________________

Для граждан, имеющих участки на землях лесного фонда, объявлена "лесная амнистия"

 

В целях приведения субъектами Российской Федерации сведений государственного лесного реестра в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), принят закон о «лесной амнистии» (Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ).

Обращаем  внимание собственников земельных участков, находящихся на землях лесного фонда, что в срок до 1 января 2023 года появилась возможность приведения в соответствие категории земель таких участков  сведениям ЕГРН, на основании правоустанавливающих документов на земельные участки.

Это гарантирует собственникам земельных участков, зарегистрированных  в ЕГРН, сохранить свои права на землю.

Установленные правила применяются в случае, если права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимости подлежат прекращению на основании того, что эти объекты находятся в границах лесничества, могут быть обжалованы в судебном порядке. Граждане вправе требовать признания их прав на эти объекты с учетом принятого закона.

________________________________________________________________________________________________________________

Когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

 

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, то есть наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон – проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Также нотариус должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом  денег.  Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2. Законодательство  предусматривает  обязательное   нотариальное удостоверение   сделок,  связанных с  распоряжением  недвижимым  имуществом  при опеке или если речь идет о  доверительном управлении.

3. В случае отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным, также требуется нотариальное удостоверение сделки.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав  и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

_____________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровую стоимость можно оспорить

 

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии.

В Воронежской области действует досудебная комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Воронежской области, где можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона.

Существует два случая, в которых можно пересмотреть кадастровую стоимость: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра по Воронежской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
 по Воронежской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Комиссия работает по адресу:  г. Воронеж, проспект Революции, д.43 (прием заявлений ведется в каб. 334).

Также можно задать интересующие вопросы по тел.: 8 (473) 264-93-35.


_____________________________________________________________________________________________________________________________

НА ВСЕ ВОПРОСЫ НАШЛИСЬ ОТВЕТЫ

Сотрудники Управления Росреестра по Воронежской области проконсультировали жителей города в рамках акции «Ваши права – вопросы и ответы». Также в мероприятии приняли участие специалисты Кадастровой и Нотариальной палат.

Цель встречи – повышение правовой грамотности у жителей города. Встреча прошла в областной библиотеке имени Никитина. Мероприятие вызвало у воронежцев ожидаемый интерес. На встречу пришли, в основном, люди пенсионного возраста. Больше всего их интересовали вопросы, касающиеся земли. Специалисты разных отделов Управления помогали разобраться с проблемами граждан.

На вопросы, касающиеся недвижимости жилого назначения, и земли помогала разбираться специалист-эксперт Анна Коровина. В отношении недвижимости нежилого назначения консультации давала заместитель начальника отдела Людмила Череповская. По вопросам участия в долевом строительстве обращались к специалисту-эксперту Ирине Повалюхиной. Также консультировала граждан Наталья Сорокина, главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости.

За 3 часа консультацию получили все участники встречи, а это более 200 граждан.

 

  ____________________________________________________________________________________________________________________

Электронные услуги против бумажных носителей: каждый третий документ, представленный для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в Воронежской области подается по «электронке»

 

27 ноября на еженедельном оперативном совещании губернатора с информацией о достижении значения одного из показателей дорожной карты по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет»  - использование электронных услуг Росреестра, выступила руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Елена Перегудова.

Руководитель Управления напомнила, что с 1-го января 2017 года в обязанности органов государственной власти и местного самоуправления в соответствии с 218-ФЗ входит в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию направление в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления исключительно в электронной форме.

Кроме того руководитель Управления озвучила результаты мониторинга поступивших от органов государственной власти и местного самоуправления заявлений и документов в электронном виде.

По итогам 9 месяцев 2017 года в Управление всего поступило 29 405 заявлений о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете от органов государственной власти и органов местного самоуправления Воронежской области. Из них в электронном виде: от органов государственной власти – 4653; от органов местного самоуправления – 2098. А в бумажном – 3639 и 10262 соответственно.

На государственный кадастровый учет в электронном виде от органов государственной власти – 12; от органов местного самоуправления – 2478.

В бумажном виде: 1306 и 4957 соответственно.

При этом, количество представленных заявлений о  государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в электронном виде значительно меньше, чем на бумажном носителе (в электронном виде – 9241, в бумажном виде – 20164).

Таким образом, доля документов, представленных в электронном виде, от общего количества представленных органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, по итогам 9 месяцев составила 31,5 %.

Согласно «Дорожной карты» показатель электронных услуг на конец года должен составлять 45%. Текущее значение показателя  Воронежской области на 1 ноября составляет 28,15 %.  

Подводя итоги, Елена Перегудова отметила, что процесс перехода органов государственной власти и органов местного самоуправления на взаимодействие в электронном виде, в части получения услуг Росреестра, идет достаточно тяжело. Причиной, на ее взгляд, «является, как некоторая неспособность работать с электронными сервисами, в том числе отсутствие квалифицированных кадров, так и нестабильная работа электронных сервисов, их недоработка в части реализации ряда жизненных ситуаций и возможных вариантов обращения за услугами».

В связи с этим, было предложено внести в проект решения совещания поручение об обязательном предоставлении документов в электронном виде, а информацию о нарушениях направлять в прокуратуру. Также было рекомендовано создать рабочую группу с органами местного самоуправления, департаментом имущественных и земельных отношений области, департаментом связи и массовых коммуникаций области и Управлением Росреестра по Воронежской области по разработке порядка заключения сделок, стороной по которой является физическое или юридическое лицо, в электронном виде с одновременным обеспечением приобретателя по договору квалифицированной электронной цифровой подписью.

 

_______________________________________________________________________________________________________

ЮРИСТЫ ПОМОГУТ ДЕТЯМ!


Во Всемирный день ребенка специалисты Управления Росреестра по Воронежской области проведут бесплатную консультацию.

20 ноября 2017 года с 09.00 до 18.00 в Управлении (г. Воронеж, ул. Донбасская, д.2) в рамках проведения Единого дня оказания бесплатной юридической помощи, приуроченного к Всемирному дню ребенка, проводимого Ассоциацией юристов России, состоится прием граждан по вопросам прав детей, связанных с владением недвижимостью. Прием будут осуществлять:

Перегудова Елена Павловна, член Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 310);

Великосельская Наталья Валентиновна, член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 305);

Хлыстов Сергей Михайлович, член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 311).

Кроме того, в межмуниципальных отделах Управления с 08.00 до 17.00 в рамках проводимого мероприятия прием граждан будут осуществлять:

Вайландт О.В. – начальник межмуниципального отдела Управления по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам (г. Павловск, ул. Готвальда, д. 6);

Дейнекина С.В. – заместитель начальника межмуниципального отдела Управления по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам (с. Воробьевка, ул. Ленина, д. 8).

______________________________________________________________________________________________

Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета

 

Управлением Росреестра по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за 3 квартал 2017 выявлены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, так например:

- представленные межевые и технические планы подготовлены с нарушением пунктов Требований к подготовке межевого/технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России;

- пересечение границ земельных участков, объектов недвижимости с другими земельными участками, объектами недвижимости, границами населенных пунктов;

- не обусловленное уточнение границ земельных участков;

- нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами;

- не представлены необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

       _____________________________________________________________________________________________________________

Специалисты Управления Росреестра и застройщики об участии в долевом строительстве

Представители Управления Росреестра по Воронежской области провели выездную консультацию на площадке одного из застройщиков города. Такие встречи регулярные и проводятся как для обсуждения проблем со строительными компаниями, так и для разъяснения возникающих вопросов у дольщиков. Граждане на такие встречи приходят с заинтересованностью.

Прием вели специалисты отдела регистрации долевого участия в строительстве Елена Евдокимова и Евгения Сурина. Они ответили на самые злободневные вопросы представителей застройщика. В основном, они касались особенностей оформления документов с учетом изменения действующего законодательства.

Речь идет о вступившем в силу Федеральном законе от 29.07.2017№ 218 – ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений отдельные законодательные акты РФ».

В рамках этого законно до конца 2017 будет создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которая поможет застройщикам выполнить свои обязательства перед дольщиками. Для этого в Фонде будет создан компенсационный счет, обособленный от остального имущества. Эти средства можно будет использовать для выплаты возмещений гражданам и на завершение строительства объектов. На счет Фонда застройщик будет обязан перечислять взнос в размере 1.2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, и обязан он это сделать не менее чем за три рабочих дня до даты предоставления документов на государственную регистрацию договора. Неуплата взноса будет являться основанием для приостановления регистрации.

Росреестр не зарегистрирует договор участия если не получит информацию от Фонда, что был уплачен взнос, а после регистрации или отказе в ней передаст об этом информацию в Фонд.
Кроме того, сотрудники Управления акцентировали внимание застройщика на некоторых положениях закона о долевом строительстве. Например, застройщикам напомнили, что деньги дольщик обязан перечислять только после регистрации договора в Росреестре. Обсудили основные причины приостановлений и отказов в регистрации, чтобы в дальнейшем их стало меньше.

 _____________________________________________________________________________________________________________

О необходимости уведомления Росреестра о случаях повреждения, уничтожения пунктов государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает, что 28 августа 2017 года вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.03.2017 №135 «Об установлении порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».

В соответствии с установленным порядком, лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, которая требует использования геодезических пунктов, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов обязаны направить информацию об этом в Управление не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.

Информация, направляемая указанными лицами, должна содержать:

а) наименование и адрес юридического лица или фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера, почтовый адрес, адрес электронной почты (для реализации возможности обратной связи), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и (или) страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, а так же наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой состоит кадастровый инженер;

б) наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение, адрес (при наличии)

в) сведения об уничтожении или повреждении пункта.

К направляемой информации прилагается фотография с места размещения пункта.

Информацию об уничтожении или повреждении пунктов ГГС Воронежской области просим направлять в Управление Росреестра по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2.

   ___________________________________________________________________________________________________________

ВСЕГДА ГОТОВЫ!

В Управлении Росреестра по Воронежской области провели занятия по гражданской обороне. Основная тема занятий – чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера.

В рамках тренировки сотрудников Управления собрали в актовом зале и показали документальный фильм о том, как надо вести себя в чрезвычайных ситуациях. И если природные катастрофы в нашем регионе происходят не так часто, то от техногенных происшествий не застрахован никто. К ним относятся: ДТП, пожары, взрывы, аварии, обрушения зданий.

В случае ДТП необходимо сначала помочь себе и обезопасить свою жизнь. Если ей ничего не угрожает – нужно оказать первую помощь пострадавшим. Так же необходимо вызвать на место ДТП скорую помощь.

При пожаре необходимо закрыть все окна, чтобы не создавать сквозняк. Электроприборы тушить водой ни в коем случае нельзя. Их надо выключить из розетки, иначе вас ударит током. Горение легковоспламеняющихся жидкостей ликвидируется при помощи огнетушителя, плотной ткани или песка. Если на стены попал горящий жир, его можно потушить стиральным порошком. Водой жир тушить нельзя.

Эвакуироваться лучше по незадымленным коридорам. Если же дым уже охватил все пути, необходимо закрыть нос и рот мокрой тряпкой. При движении нужно наклоняться как можно ниже. Дым распространяется поверху, поэтому ближе к полу воздух чище. Ни в коем случае нельзя пользоваться лифтом. Он в любой момент может остановиться из-за выключения электричества. Спускаться можно только по лестнице. В случае большого количества людей паника может привести к давке и большому числу жертв, поэтому нужно сохранять спокойствие.

____________________________________________________________________________________________________________

ПАМЯТКА

Что нужно знать об охране геодезических пунктов


Как защитить свою недвижимость?

 Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.

Данное заявление можно подать в электронном виде через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра или при личном обращении в офис Кадастровой палаты по Воронежской области, а также в филиалы МФЦ.

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.

Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности,  запрещает сделки с имуществом без личного участия ее собственника и направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

 


Кадастровая палата по Воронежской области напоминает

Каждый гражданин по мере необходимости может обратиться в Филиал Кадастровый палаты Воронежской области по вопросам, входящим в их компетенцию. Направить свое обращение возможно различными способами:

- письменно по почте или лично по адресу: г. Воронеж,   ул. Генерала Лизюкова, д. 2, 4 этаж, каб. 404;

- по электронной почте на адрес Филиала filial@36.kadastr.ru;

- с помощью специальной формы на официальных сайтах Росреестра «rosreestr.ru» и ФГБУ «ФКП Росреестра» «kadastr.ru»;

- через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru);

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра                       (8-800-100-34-34).

Также проводится личный прием граждан по интересующим вопросам в соответствии с утвержденным графиком. Записаться на личный прием можно устно по телефону 241-72-21 или направить письменную просьбу на официальный почтовый или электронный адрес с указанием номера телефона.

Сотрудник, ответственный за организацию личного приема, свяжется с гражданином для согласования даты и времени проведения личного приема.

По мимо этого можно воспользоваться услугами Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, позвонив по номеру  8-800-100-34-34.


Представители филиала Кадастровой палаты по Воронежской области ответили на вопросы граждан и провели совещание в Богучаре

 

11 июля 2017 года  заместитель директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области Тимофей Владимирович Сидяйкин провёл приём граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области А.В. Гордеева в Богучарском муниципальном районе.

В ходе проведения приема граждан  поступали вопросы различного характера: постановка на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства; постановка на учет объектов капитального строительства в случае отсутствия каких-либо технических или правоустанавливающих документов; наличие дублирующих сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости; разрешение земельного спора. 

Всем обратившимся на прием гражданам были даны соответствующие разъяснения в соответствии с действующим законодательством, рассмотрены представленные документы и определены дальнейшие действия по решению озвученных гражданами ситуаций. В некоторых случаях гражданам было рекомендовано обратиться в суд.

После приема граждан Сидяйкин Т.В. и начальник юридического отдела филиала Ветрова С.Р. провели рабочее совещание, на котором присутствовали: главы администраций сельских поселений Богучарского района, представители Управления Росреестра межмуниципального отдела, специалисты БТИ и кадастровые инженеры. На данном совещании Тимофей Владимирович подробно остановился на №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с данным законом были разъяснены следующие вопросы: использование электронных сервисов «Личный кабинет кадастрового инженера» и «Личный кабинет правообладателя»; оказание услуг Росреестра в электронном виде; способы подачи заявлений о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав; основания приостановления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Кроме того, было уделено внимание утвержденным Росреестром целевым моделям упрощения процедур ведения бизнеса. По вопросам постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов капитального строительства, а также учете частей жилого дома были даны разъяснения Ветровой С.Р.

Подобные встречи являются эффективной формой взаимодействия между филиалом и органами власти при достижении наилучших результатов повышения качества оказания услуг Росреестра.

Встречи представителей филиала с жителями Воронежа и Воронежской области в общественных приёмных губернатора проводятся на регулярной основе. Если возможность посетить общественную приёмную губернатора отсутствует, можно записаться на личный приём к руководству  филиала. Для этого достаточно позвонить по телефону предварительной записи 8(473)241-72-21.


 Как осуществляется приостановление кадастрового учета  и регистрации прав

 

Филиал Кадастровой палаты по Воронежской области информирует граждан о том, что в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены (55 оснований).

Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав будет отказано.

Срок приостановления кадастрового учета не изменился, однако предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке. Так, сроки приостановления учета объектов и государственной регистрации составляют:

•   3 месяца и не более, но при этом Законом четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, которые явились основанием для приостановления. Если причины приостановления устранены раньше указанного в уведомлении срока, то регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

•   6 месяцев – по инициативе заявителя. При этом уточнено, что заявление о приостановлении,  возможно  подать  только  один  раз.

Следует внимательно прочитать текст уведомления о приостановлении и обратить внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором для устранения замечаний и что следует сделать самому правообладателю. После устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления.

Согласно новому Закону кадастровый учет и государственная регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРН. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в рубрике «Электронные услуги и сервисы» - «Сервисы» - «Проверка исполнения запроса (заявления)» заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан в расписке в получении документов) и нажать на кнопку «проверить». Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 


Информация Росреестра


С начала запуска сервиса жителями региона подано 459 заявлений по экстерриториальному принципу.  Долгожданный экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестром стал доступен в каждом регионе страны в начале текущего года. Такой формат предоставления услуги позволяет обращаться за оформлением прав на недвижимое имущество в офис приема - выдачи документов независимо от места нахождения объекта, на который регистрируется право. Новый способ подачи документов предусмотрен вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С мая 2017 года процедура оптимизирована. Сегодня реализована возможность подачи документов заявителем на предоставление двух услуг одновременно: на осуществление государственной регистрации прав и постановку на государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу, что экономит время граждан, и операции с недвижимостью делает более удобными.  Для оказания услуги по экстерриториальному принципу в каждом регионе выделен отдельный офис. В Воронеже он расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенных в других регионах, размещен  на сайте Росреестра.  


ПОПУЛЯРНОСТЬ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА В МФЦ УВЕЛИЧИВАЕТСЯ

 

За четыре месяца 2017 года в воронежские МФЦ поступило более 420 тысяч заявлений на услуги Росреестра. Для сравнения: за три предыдущих года (с начала тесного взаимодействия ведомств и до нынешнего года) сотрудниками многофункциональных центров всего было принято и передано в Росреестр для обработки чуть более миллиона обращений. К тому же, заявления на услуги Росреестра составили большую часть всех принятых заявлений многофункциональными центрами. Востребованность государственных услуг в сфере недвижимости, как и доля принятых на государственную регистрацию прав документов в многофункциональных центрах постоянно растет. Увеличение числа обращений связано с тем, что в прошлом году в регионе было закрыто 28 офисов и пунктов кадастровых палат, еще 3 (в Эртиле, Нижнедевицке и Кантемировке) прекратили свою деятельность уже в 2017, а до конца года планируется закрыть и все остальные, и жителей начнут обслуживать в центрах «Мои документы», филиалов которых сейчас в регионе 39. В МФЦ переданы полномочия по приему-выдаче документов 10 федеральных органов исполнительной власти по 46 услугам, среди которых 4 услуги Росреестра – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предоставление сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним; осуществление кадастрового учета и предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.


Горячая линия    Подробные консультации специалиста отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области по вопросам государственной регистрации сделок с имуществом, находящимся в общей собственности, в том числе супругов, можно получить 23 мая по телефону горячей линии 8(473)261-01-86 с 11-00 до 12-00.


Установлен новый порядок определения и правовой режим охранных зон

 

Управление Росреестра по Воронежской области (далее –Управление) доводит до сведения собственников земельных участков: с 1 января 2017г., в связи с вступлением в силу Постановления правительства РФ от 12.10.2016 №1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети», работу по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению сведений об этих пунктах в Единый государственной реестр недвижимости проводит Управление.

Границы охранной зоны образуют квадрат со стороной 4 метра, а стороны ориентированы по сторонам света. Точка пересечения диагоналей квадрата – это и есть центр пункта. Кроме того, охранная зона считается установленной только с даты внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о его границах.

Что необходимо знать собственникам земельных участков, землепользователям, арендаторам, правообладателям, на которых расположены пункты государственной геодезической сети? Если произошли случаи повреждения или уничтожения указанных пунктов, необходимо уведомить сотрудников отдела геодезии и картографии Управления и обеспечить возможность доступа заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления пунктов. При неуведомлении о подобных нарушениях наступает административная ответственность – штраф от 1000 до 5000 тыс.рублей.

 


Управление Росреестра сообщает:

НА ВЫДАЧУ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН ПО ЗАПРОСУ МЧС – СУТКИ

С 30 апреля на территории Воронежской области установлен особый противопожарный режим. С целью предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими в том числе, при сплошном выжигании растительности (палами) на территории региона, в Управлении Росреестра по Воронежской области прошло совещание с участием заместителя руководителя Управления Ю.В.Толоконникова, начальников отделов, представителей Филиала Кадастровой палаты, Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору и ГУ МЧС по Воронежской области.
На совещании была достигнута договоренность об оперативном межведомственном взаимодействии в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Для этого потребуется особым образом организовать работу Кадастровой палаты и МФЦ. Согласно принятому решению, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» должен будет предоставлять сведения из ЕГРН по запросу МЧС в течение суток. Запросить данные о правообладателях земельных участков, на которых возник пожар, в том числе и из-за выжигания растительности, спасатели смогут через центры услуг «Мои документы».
Кроме того, в ходе встречи было принято решение о подготовке проекта Памятки о противопожарном режиме, которые будут распространяться госинспекторами Управления Росреестра с целью предупреждения чрезвычайных ситуаций. Параллельно с этим будет проводиться разъяснительная работа с собственниками земельных участков по недопущению выжигания и по порядку действий при обнаружении возгорания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.


Воронежцы подают заявления на кадастровый учет и регистрацию прав объектов недвижимости, расположенных в других регионах

 

Кадастровая палата по Воронежской области подвела итоги работы по приёму экстерриториальных заявлений за I квартал 2017 года.

246 воронежцев и жителей области воспользовались возможностью подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Такой формат позволяет заявителям обращаться за государственными услугами Росреестра в офис приема и выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

За I квартал сотрудники Кадастровой палаты по Воронежской области приняли 231 заявление на государственный кадастровый учет и 15 на государственную регистрацию прав. Принятые документы были направлены в 35 субъектов Российской Федерации.

 Способ предоставления документов по экстерриториальному принципу избавляет заявителя от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение.

Для оказания услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу организованы отдельные офисы приёма и выдачи документов для каждого субъекта Российской Федерации. Перечень таких офисов размещён на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» > «Государственная регистрация прав и кадастровый учёт недвижимости» > «Получение услуги по экстерриториальному принципу».

Офис приёма и выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская д.53.


График работы Кадастровой палаты по Воронежской области
 в предпраздничные дни

 

В преддверии предстоящего праздника — Дня Победы, сообщаем о графике работы Кадастровой палаты по Воронежской области в праздничные дни. 

В период с 7 по 10 мая 2017 года работа в пунктах приёма и выдачи документов осуществляться не будет, данные дни являются выходным.

В пунктах приёма/выдачи документов г.Воронежа, расположенных по адресам: ул. Солнечная, 12б и ул. Плехановская, 53 приём и выдача документов       6 мая будет осуществляться с 09:00 до 13:00 (по режиму работы в субботу),              11 мая - с 09:00 до 20:00 (по режиму работы в четверг).

В офисах Кадастровой палаты по Воронежской области, расположенных в муниципальных районах, приём и выдача документов 6 мая будет осуществляться с 08:00 до 13:00 (по режиму работы в субботу), 11 мая - с 08:00 до 17:30 (по режиму работы в четверг).

Напоминаем, что по всем вопросам предоставления услуг Росреестра можно получить консультацию по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 800 100 34 34.


Кадастровая палата по Воронежской области проведет горячую линию по вопросам приема и выдачи документов

15 мая 2017 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области будет проводиться горячая линия. Граждане смогут получить подробную консультацию от специалистов на тему: «Порядок приема и выдачи документов для кадастрового учета и регистрации прав».

Какие документы необходимо приложить к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав? Можно ли подать документы одновременно на кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости?  Что такое экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра? Каким способом и где возможно получение справки об отсутствии недвижимости по всей территории РФ?

На эти и другие вопросы будут предоставлены ответы по телефону горячей линии: 8(473)200-80-47. Ждём Ваших звонков!


Результаты работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
в Воронежской области

 

Кадастровая стоимость — это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Положением федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» собственникам и пользователям объектов недвижимости предоставлено право оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Воронежской области возможно в областном суде и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,  созданной при Управлении Росреестра.

В 2016 году Комиссией были рассмотрены заявления по оспариванию кадастровой стоимости в отношении 846 объектов недвижимости, в 1 квартале     2017 года – в отношении 264 объектов недвижимости. Количество положительных решений в 2016 году составило 8,4% от общего количества принятых решений в отношении оспариваемых объектов, в I квартале 2017 года - 20,8 %.

После оспаривания кадастровая стоимость, установленная по решению Комиссии или суда, применяется с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственные реестр недвижимости (ЕГРН) кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.


Кадастровая палата по Воронежской области проведет горячую линию об оспаривании кадастровой стоимости

14 апреля с 10:00 до 12:00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области будет проводиться горячая линия. Граждане смогут получить подробную консультацию от специалистов филиала на тему: «Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Как пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости? Какой пакет документов необходимо подготовить собственнику для оспаривания кадастровой стоимости своего имущества? Какой орган уполномочен пересматривать кадастровую стоимость на территории Воронежской области? Может ли гражданин сам определить, куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости: в суд или Комиссию?

На эти и другие вопросы будут предоставлены ответы по телефону горячей линии: 8(473)200-80-56. Ждём Ваших звонков


В Центральном районе Воронежа состоится прием граждан у представителя Кадастровой палаты

14 апреля в 10.00 в общественной приемной губернатора Воронежской области А.В. Гордеева в Центральном районе города Воронежа состоится прием граждан, который проведет заместитель директора филиала ФГБУ           “ФКП Росреестра” по Воронежской области Тимофей Сидяйкин.

Прием граждан будет осуществляться по адресу: Воронежская область, г.Воронеж,  ул.Никитинская, д.8, к.110. Предварительная запись по телефону 8 (473) 252-66-36.


Кадастровая палата по Воронежской области провела лекцию
для кадастровых инженеров

30 марта специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области провели лекцию для кадастровых инженеров и заинтересованных лиц. Открыли мероприятие заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Толоконников Юрий Васильевич и заместитель директора Кадастровой палаты Гранкин Анатолий Михайлович, отметив растущую необходимость в поддержании «живого» диалога между органом регистрации прав и профессиональными участниками рынка.

Далее в рамках лекционной программы были освещены следующие вопросы: о снятии ранее учтенных земельных у

частков с государственного кадастрового учета; об особенностях подготовки межевых планов в соответствии с требованиями законодательства; о типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при формировании межевых/технических планов и способах их исправления; о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРН).

Для наиболее полного освещения вопросов, интересующих представителей кадастрового сообщества, к участию в лекции были приглашены специалисты Управления Росреестра по Воронежской области, выступившие с докладами на тему изменения земельного законодательства относительно передачи полномочий по распоряжению земельными участками от сельских поселений к муниципальным районам, а также использования нового сервиса на портале Росреестра – «Личный кабинет кадастрового инженера».

Подобные встречи пользуются большим спросом в профессиональном сообществе кадастровых инженеров. Количество участников с каждым разом возрастает, и в проведенной лекции приняли участие 44 человека. Следующая лекция запланирована к проведению во втором квартале текущего года. Для того чтобы в ходе следующего мероприятия каждый кадастровый инженер получил ответ на интересующий его вопрос, специалисты Кадастровой палаты рекомендуют заранее направлять свое обращение по адресу электронной почты: oovk@36.kadastr.ru.


Получить государственные услуги Росреестра через интернет – это просто!

В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестр предлагает заявителям оформлять документы на объекты недвижимости, используя электронные услуги и сервисы на портале Росреестра (rosreestr.ru).

 На сегодняшний день граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

- государственная регистрация прав объекта недвижимости;

- государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объекта недвижимости;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Также, на портале  Росреестра  функционируют электронные сервисы, с помощью которых граждане имеют возможность самостоятельно, за короткий промежуток времени получить общую информацию об объектах недвижимого имущества, ознакомиться с реестром кадастровых инженеров, найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте, в режиме реального времени проверить статус поданной заявки или запроса на получение услуги, а также предварительно записаться на приём к специалистам, выбрав подходящий офис и удобное время визита.

 В 2017 году на портале Росреестра были запущены новые сервисы - «Личный кабинет правообладателя», позволяющий обеспечить возможность получения сведений об объектах недвижимости правообладателя и «Личный кабинет кадастрового инженера», позволяющий кадастровым инженерам осуществить предварительную проверку подготовленных документов.

Преимущества получения государственных услуг Росреестра в электронном виде очевидны:

- экономия времени;

- исключение влияния человеческого фактора;

- сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений ЕГРН;

- возможность неоднократно распечатывать полученные сведения ЕГРН.

Таким образом, электронные услуги и сервисы – это наиболее удобный и оперативный для граждан способ получения государственных услуг Росреестра.


Работу Управления Росреестра по Воронежской области в первом квартале 2017 года оценили почти  115 тысяч человек.

Согласно данным сайта «Ваш контроль» по итогам работы за первый квартал 2017 года деятельность Управления положительно оценили 96.71% пользователей. Всего было выставлено 114408 оценок, средний балл составил 4.84.

Для оценки услуг Росреестра, в частности, по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, определены следующие критерии: время предоставления государственной услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги и т.д.

«Ваш контроль» собирает оценки по разным каналам. Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления отправляя смс-сообщения, отвечая на телефонный опрос, оставляя оценки через электронные терминалы в многофункциональных центрах, органах власти, внебюджетных фондах и на интернет-сайтах. Благодаря порталу получатели государственных услуг могут оценить скорость и качество работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры, уровень комфорта в помещениях, а руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей, сравнить себя с другими и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

На сайте есть возможность:

- оценить в баллах качество оказанной вам услуги;

- ответить на вопросы короткой анкеты;

- написать подробный отзыв о том, что вам понравилось или не понравилось при получении услуги, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или, напротив, кого-то похвалить; комментарий можно сопроводить фотографиями или видео;

- посмотреть оценки, которые были выставлены другими потребителями услуг.

Чтобы оценить работу Управления Росреестра по Воронежской области, необходимо выполнить следующие действия:

1. Зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru (или войти с помощью вашего аккаунта на сайте gosuslugi.ru, либо одной из популярных социальных сетей)

2. Найти услугу, о которой хотите оставить отзыв

3. Оценить качество госуслуги, ответив на вопросы      


Мы продолжаем знакомить наших читателей с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 .

 

Согласие третьего лица на сделку.

 

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с января 2017 года, внесены изменения в ряд статей, касающихся оформления сделок в сфере недвижимости. Речь идет об оформлении документов с участием третьих лиц: супругов, органов опеки, органов местного самоуправления, банков и других лиц. В частности, с текущего года непредставление для государственной регистрации прав согласия третьего лица возможно в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки, и не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Так, согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

К примеру, если один из супругов заключает сделку по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то в этом случае необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было представлено при оформлении документов, вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, но по новому законодательству в целях защиты прав и законных интересов сторон сделки в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будут внесены сведения о совершении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица и данная информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. Т.е. при покупке недвижимости потенциальный покупатель увидит в выписке отметку об отсутствии согласия и будет знать, что эта сделка может быть оспорена.

В обязательном порядке будет истребовано согласие третьего лица в тех случаях, когда его отсутствие влечет ничтожность сделки.

 


 На курсах повышения квалификации глав администраций обсуждались вопросы взаимодействия с региональным управлением Росреестра

 

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова приняла участие в ежегодных VII курсах повышения квалификации глав администраций муниципальных районов и городских округов региона. Курсы подобного рода в области проводятся с 2011 года. Их тематика изначально была определена как «Эффективный менеджмент в муниципальных образованиях» и ежегодно корректируется с учетом наиболее актуальных, имеющих первоочередное значение вопросов развития муниципальных образований. Приоритетным вопросом нынешней повестки дня стало взаимодействие органов государственной власти с органами местного самоуправления и отдельные аспекты повышения его эффективности. Об одной из таких форм сотрудничества рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. Она довела до сведения собравшихся о нововведениях, связанных с вступившим в силу с 1 января 2017 года 218-го Федерального закона («О государственной регистрации недвижимости»). Согласно этим изменениям для органа государственной власти или органа местного самоуправления введена обязанность направлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на объект недвижимости, в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки. Темы, которые затронули на курсах повышения квалификации, будут продолжены в ходе дальнейшего диалога, так как программа мероприятия программа включает не только лекции, но и дискуссии, заседания тематических «круглых столов» и деловые игры.


        Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

 

 65 заявлений подали воронежцы по экстерриториальному принципу

 

         Обращение за государственной регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости в любом регионе России, независимо от  места нахождения объекта, стало возможно в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218 « О государственной регистрации недвижимости».

       Напомним,  на территории Воронежской области офис приема-выдачи документов, в котором можно подать заявление для оказания  услуг  по экстерриториальному принципу,  расположен  по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень  офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости и государственный кадастровый учет, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра(rosreestr.ru) в разделе “Физическим лицам»> «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» > «Получение услуги по экстерриториальному принципу».

       В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.  В Управление Росреестра по Воронежской области  уже поступило несколько десятков заявлений и  документов от жителей Санкт-Петербурга, Саратова, Тулы и других регионов, пожелавших приобрести или оформить недвижимость в  Воронежской области, что очень удобно.    Экстерриториальный принцип подачи заявлений избавил заявителей от необходимости    выезжать  для оформления документов в тот регион, в котором расположен    объект недвижимости, что повышает удобство получения услуги.   

     Кроме того, в полном объеме доступна подача заявлений и документов на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области и иных субъектов Российской Федерации, через портал Росреестра в электронном виде.

 


Услуги Росреестра - через личный кабинет правообладателя

Получить информацию о своей недвижимости, проверить на какой стадии формирования находятся документы, воронежцы теперь могут, не выходя из дома – через «Личный кабинет» Росреестра  https://lk.rosreestr.ru. На сайте ведомства запущены сервисы, которые позволяют получать информацию в соответствии с 218-м Федеральным законом («О государственной регистрации недвижимости»). С его помощью можно бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения.

Создание личного кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru. Достаточно с главной страницы сайта Росреестра зайти в «Личный кабинет правообладателя». Здесь собственники недвижимости могут узнать актуальную информацию из ЕГРН о принадлежащем им объекте недвижимости. При этом будет указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны, а не только в пределах Воронежской области, в том числе и та, что находится на стадии оформления в соответствии с новым законом.

С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса» можно проверить статус проведения учетно-регистрационной процедуры. Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а также проверить корректность электронной цифровой подписи, чтобы подготовить документы для получения услуги через Интернет. Кроме этого, собственник может настроить специальные уведомления и получать на электронную почту или посредством смс-сообщения информацию об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие.

Также через личный кабинет без труда можно получить государственные услуги Росреестра – записаться на прием или подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт.       


Кадастровая палата по Воронежской области закрывает офисы
приема-выдачи документов

 

Кадастровая палата по Воронежской области сообщает, что с 1 декабря 2017 года полностью прекращается прием и выдача документов в офисах Кадастровой палаты, расположенных по следующим адресам:

- Воронежская область, р.п. Таловая, ул. Советская, д.135;

- Воронежская область, р.п. Рамонь, ул. 50 лет Октября, д.1а;

- Воронежская область, с. Новая Усмань, ул. Крупской, д.5а.

Последний день приема в этих офисах – 30 ноября.

С 26 декабря 2017 года прекращается прием и выдача документов в офисах Филиала, расположенных по адресам:

- Воронежская область, г. Воронеж, ул. Солнечная, д.12б;

- Воронежская область, г. Воронеж, ул. Плехановская, д.53 (за исключением приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу).

Последний день приема – 23 декабря.

 

Обращаем внимание!

 

После 26 декабря 2017 года в Кадастровой палате будет возможно получить государственные услуги Росреестра только по экстерриториальному принципу в офисе приема-выдачи документов по адресу: Воронежская область,  г. Воронеж, ул. Плехановская, д.53.


Директор филиала проведет прием граждан в общественной приемной Президента РФ
31 августа с 15:00 до 18:00 в общественной приемной Президента Российской Федерации в Воронежской области состоится личный прием граждан у директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Игоря Маслова.
Адрес проведения: г. Воронеж, пл. Ленина, д.1, кабинет 130 (здание Правительства Воронежской области, 3-й подъезд со стороны Воронежской Областной Универсальной научной библиотеки И.С. Никитина).
 Записаться на приём можно по телефону 8(473)255-27-71.


Новый закон о садоводческих и огороднических товариществах

В июле 2017 года был принят новый Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон вступает в силу 1 января 2019 года. Согласно этому закону останутся лишь садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Дачных товариществ, кооперативов, партнерств не будет.
Реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу 217- Федерального закона, не требуется, за исключением ряда случаев.
Учредительные документы, а также наименования некоммерческих организаций, созданных гражданами до вступления в силу закона, подлежат приведению в соответствие с положением нового Федерального закона при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Изменение наименований не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежнее наименование. Внесение таких изменений может осуществляться по желанию заинтересованных лиц.
Теперь, в соответствии с новым законом, садовый дом может быть признан жилым домом. Порядок перевода садового дома в жилой должен быть определен Правительством Российской Федерации.
В законе также говорится о тех объектах, которые были построены на садовых и огородных участках до принятия нового закона.
Например, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу 217 - Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Что касается порядка внесения и использования членских взносов законом предусмотрено, что взносы в товариществе будут только двух видов - членские и целевые. Вступительных взносов не будет. Размер каждого из этих видов будет определяться на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов товарищества.
В законе есть и конкретный список целей, на которые - и только на них -могут быть потрачены взносы. Любой член товарищества (допустим, если он не был на собрании) может потребовать посмотреть финансово- экономическое обоснование, бухгалтерскую отчетность. А также затребовать персональную копию этих и других документов товарищества (за плату, но она не должна превышать стоимости изготовления копий).


Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области провел рабочую встречу с кадастровыми инженерами.

17 августа состоялась рабочая встреча с кадастровыми инженерами в Новой Усмани. Темой обсуждения стали изменения законодательства в сфере государственного учёта объектов недвижимости в связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона №218-ФЗ и вопросы оказания государственных услуг Росреестра в электронном виде.
На встрече были затронуты актуальные для кадастровых инженеров вопросы. Размещаем наиболее интересные вопросы и ответы:
Каким образом осуществляется снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства?
Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Технический план был загружен в личный кабинет кадастрового инженера, ему был присвоен уникальный идентификационный номер (УИН). Можно ли не предоставляя технический план на электронном носителе по УИН подать заявление на получение государственной услуги?
В соответствии со ст.20 Федерального закона №218-ФЗ прошедшие предварительную автоматизированную проверку документы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, с присвоением каждому документу УИН. При предоставлении заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета заявитель вправе указать в заявлении УИН документов, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя в таком случае документов.
Кто может подать заявление на изменение адресных характеристик объекта?
В этом случае с заявлением может обратиться любое лицо.
В ходе рабочий встречи были выделены преимущества предоставления государственных услуг в электронном виде, что позволяет сэкономить и существенно снизить затраты на госпошлину, и время рассмотрения заявлений и запросов.
Подобные встречи востребованы в профессиональных сообществах кадастровых инженеров и проводятся регулярно. Все присутствующие отметили высокий профессионализм сотрудников Кадастровой палаты по Воронежской области и практическую помощь в решении частных вопросов


Специалисты Кадастровой палаты Воронежской области  ответили на ряд актуальных вопросов воронежцев

15 августа 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области состоялась горячая линия на тему: «Предоставление сведений  Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
В ходе проведения горячей линии специалисты отдела подготовки сведений ответили на ряд актуальных вопросов.
Приведем наиболее интересные вопросы:
Как я могу заказать кадастровую справку и какова ее стоимость?
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства) предоставляются бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании запроса любых лиц.
Также получение справочной информации о характеристиках объекта недвижимости (в том числе о величине кадастровой стоимости) возможно путем использования Интернет-портала госуслуг Росреестра (http://kadastr.ru) в разделе «Сервисы», «Публичная кадастровая карта», по кадастровому номеру и (или) адресу объекта недвижимости.
В каком документе будут отражены координаты земельного участка? И какова стоимость предоставления такого документа?
В выписке из ЕГРН содержатся сведения о координатном описании земельного участка. Размер платы  установлен приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 №291 и составляет для физического лица  в виде бумажного документа 750 руб., в виде электронного документа -   300 руб.
Куда направить или обратиться с заявлением о возврате платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН?
Заявление о возврате платы можно направить по почте или представить при личном обращении по адресу: г.Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2.
Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. К заявлению о возврате платежа может быть приложен (по инициативе заявителя) оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа (чек - ордер, квитанция). Если представлена копия документа, подтверждающего перечисление платежа, то она заверяется расчетной организацией, осуществившей данный платеж.
В каком случае осуществляется возврат денежных средств, оплаченных гражданином за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН?
Внесенная плата подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, либо в случае внесения ее в большем размере, чем установлено приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 №291. При этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.



Как осуществляется приостановление кадастрового учета
 и регистрации прав

Филиал Кадастровой палаты по Воронежской области информирует граждан о том, что в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены (55 оснований).
Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав будет отказано.
Срок приостановления кадастрового учета не изменился, однако предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке. Так, сроки приостановления учета объектов и государственной регистрации составляют:
•    3 месяца и не более, но при этом Законом четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, которые явились основанием для приостановления. Если причины приостановления устранены раньше указанного в уведомлении срока, то регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);
•    6 месяцев – по инициативе заявителя. При этом уточнено, что заявление о приостановлении,  возможно  подать  только  один  раз.
Следует внимательно прочитать текст уведомления о приостановлении и обратить внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором для устранения замечаний и что следует сделать самому правообладателю. После устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления.
Согласно новому Закону кадастровый учет и государственная регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРН. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.
На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в рубрике «Электронные услуги и сервисы» - «Сервисы» - «Проверка исполнения запроса (заявления)» заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан в расписке в получении документов) и нажать на кнопку «проверить». Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).


Представители филиала Кадастровой палаты по Воронежской области ответили на вопросы граждан и провели совещание в Богучаре

11 июля 2017 года  заместитель директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области Тимофей Владимирович Сидяйкин провёл приём граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области А.В. Гордеева в Богучарском муниципальном районе.
В ходе проведения приема граждан  поступали вопросы различного характера: постановка на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства; постановка на учет объектов капитального строительства в случае отсутствия каких-либо технических или правоустанавливающих документов; наличие дублирующих сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости; разрешение земельного спора.
Всем обратившимся на прием гражданам были даны соответствующие разъяснения в соответствии с действующим законодательством, рассмотрены представленные документы и определены дальнейшие действия по решению озвученных гражданами ситуаций. В некоторых случаях гражданам было рекомендовано обратиться в суд.
После приема граждан Сидяйкин Т.В. и начальник юридического отдела филиала Ветрова С.Р. провели рабочее совещание, на котором присутствовали: главы администраций сельских поселений Богучарского района, представители Управления Росреестра межмуниципального отдела, специалисты БТИ и кадастровые инженеры. На данном совещании Тимофей Владимирович подробно остановился на №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с данным законом были разъяснены следующие вопросы: использование электронных сервисов «Личный кабинет кадастрового инженера» и «Личный кабинет правообладателя»; оказание услуг Росреестра в электронном виде; способы подачи заявлений о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав; основания приостановления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Кроме того, было уделено внимание утвержденным Росреестром целевым моделям упрощения процедур ведения бизнеса. По вопросам постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов капитального строительства, а также учете частей жилого дома были даны разъяснения Ветровой С.Р.
Подобные встречи являются эффективной формой взаимодействия между филиалом и органами власти при достижении наилучших результатов повышения качества оказания услуг Росреестра.
Встречи представителей филиала с жителями Воронежа и Воронежской области в общественных приёмных губернатора проводятся на регулярной основе. Если возможность посетить общественную приёмную губернатора отсутствует, можно записаться на личный приём к руководству  филиала. Для этого достаточно позвонить по телефону предварительной записи 8(473)241-72-21.


Кадастровая палата по Воронежской области напоминает

Каждый гражданин по мере необходимости может обратиться в Филиал Кадастровый палаты Воронежской области по вопросам, входящим в их компетенцию. Направить свое обращение возможно различными способами:
- письменно по почте или лично по адресу: г. Воронеж,   ул. Генерала Лизюкова, д. 2, 4 этаж, каб. 404;
- по электронной почте на адрес Филиала filial@36.kadastr.ru;
- с помощью специальной формы на официальных сайтах Росреестра «rosreestr.ru» и ФГБУ «ФКП Росреестра» «kadastr.ru»;
- через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru);
- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра                       (8-800-100-34-34).
Также проводится личный прием граждан по интересующим вопросам в соответствии с утвержденным графиком. Записаться на личный прием можно устно по телефону 241-72-21 или направить письменную просьбу на официальный почтовый или электронный адрес с указанием номера телефона.
Сотрудник, ответственный за организацию личного приема, свяжется с гражданином для согласования даты и времени проведения личного приема.
По мимо этого можно воспользоваться услугами Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, позвонив по номеру  8-800-100-34-34.


Как защитить свою недвижимость?

 Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
Данное заявление можно подать в электронном виде через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра или при личном обращении в офис Кадастровой палаты по Воронежской области, а также в филиалы МФЦ.
При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.
Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности,  запрещает сделки с имуществом без личного участия ее собственника и направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.


Более 90% офисов МФЦ предоставляют услуги Росреестра
по всей России

Росреестр продолжает развивать «бесконтактные технологии» – увеличивает долю услуг, оказанных в электронном виде и на базе МФЦ «Мои документы», и сокращает сроки обслуживания заявителей. Так, в начале 2017 года прием-выдача документов на оказание услуг Росреестра осуществляется в более чем 2.7 тыс. офисах МФЦ, что составляет 99% от их общего количества по всей стране.
Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. За 2016 год доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ, составила 56 %, что в 1,5  раза больше по сравнению 2015 годом.
В 2016 году через МФЦ в Росреестр было направлено 86% запросов на получение сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости, а также более 65% заявлений о регистрации прав и кадастровом учете.
Сотрудники МФЦ постоянно совершенствуют свои профессиональные навыки. В целях повышения квалификации работников, участвующих в оказании государственных услуг Росреестра, сотрудники филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на постоянной основе проводят обучающие семинары для специалистов МФЦ.


Для чего в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о границах

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 1 января 2017 года, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о границах:
1) земельных участков
Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. В соответствии с законодательством проведение таких работ стало возможным с 1 июня 2015 года. Заказчиками комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.
2) населенных пунктов
Функция установления границ населенных пунктов возложена на региональные органы государственной власти и органы власти местного самоуправления. Администрации смежных регионов и муниципальных образований должны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить необходимый пакет документов и направить его в орган регистрации прав.
Наличие в ЕГРН информации о границах населенных пунктов имеет важное значение в том числе для предотвращения нарушений на землях лесного фонда. Внесение в ЕГРН актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающих между различными землепользователями.
3) муниципальных образований
Наличие в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России.
4) между регионами РФ
Наличие региональных границ способствует пополнению налоговой базы, вовлечению в оборот земельных участков, а также предотвращает возникновение имущественных споров у правообладателей.
Функция установления границ между субъектами Российской Федерации возложена на региональные органы государственной власти. Администрации соседних регионов должны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить необходимый пакет документов и передать его в орган регистрации прав.
Таким образом, наличие в  ЕГРН актуальных сведений о границах позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан.


Услуги Росреестра в МФЦ – доступно и удобно

Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ).
МФЦ наделены полномочиями, в том числе по приему и выдаче документов по государственным услугам Росреестра:
- постановке на кадастровый учет;
- регистрации прав на недвижимое имущество;
- единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав;
- предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
МФЦ значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ, Вы сможете использовать ряд преимуществ:
1) Удобное расположение
МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности. На сегодняшний день офисы МФЦ есть в каждом муниципальном районе Воронежской области.
Справочную информацию об адресах МФЦ можно найти на сайте mydocuments36.ru.
2) Без очередей
Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.
3) Удобный график работы
МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.
4) Оперативная помощь консультантов
Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.
5) Работа по принципу «одного окна»
Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.
6) Без переплаты посредникам
В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается
от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ, а не обращаться в посреднические организации.
7) Нет риска коррупции
Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.
Таким образом, обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги Росреестра по принципу «одного окна».


Результаты мониторинга рынка стоимости кадастровых работ
за I квартал 2017 года
Ежеквартально Филиалом проводится мониторинг рынка стоимости кадастровых работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области.
В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка стоимости кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.
Стоимость кадастровых работ в отношении здания:
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 4 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная  5 000 руб.,
- максимальная 20 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении помещения:
а) площадью не более 100 кв.м. 
- минимальная 1 500 руб.,
- максимальная 10 000 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 1 500 руб.,
- максимальная 10 000 руб.   
Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения:
а) протяженностью не более 1000 м.
- минимальная 5 000 руб.,
- максимальная 30  000 руб.,
б) протяженностью более 1000 м.
- минимальная 5 500 руб.,
- максимальная 80 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства:
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 2 500 руб.,
- максимальная 15 000 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 4 000 руб.,
- максимальная 10 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства:
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 10 000 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 12 000 руб.
В отношении земельных участков:
Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства:
а) площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 10 000 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли:
а) за подготовку межевого плана
- минимальная 5 000 руб.,
- максимальная 40 000 руб.,
б) за подготовку проекта межевания
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 25 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка:
а) площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 3 540 руб.,
- максимальная 30 000 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 16 000 руб.
Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность около 317 кадастровых инженеров.


Через сайт Росреестра можно подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет одновременно

 

На сайте Росреестра (rosreestr.ru) открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учету  и (или) регистрации прав, которые позволяют подать заявление как отдельно по каждой из данных услуг, так и одновременно. Таким образом, в настоящий момент граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

- государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

- государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Отметим, что кроме возможности предоставления документов в электронном виде, заявители могут получить услуги Росреестра при личном обращении в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональных центров «Мои документы». При этом свой визит в офис заявитель может спланировать заранее, записавшись на прием к специалистам в удобное время с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который доступен в «Личном кабинете правообладателя» на портале rosreestr.ru.

Используя сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» данного портала, можно получать информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку, воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа».

Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ для заявителей, среди которых можно выделить экономию времени из-за отсутствия необходимости обращения в офисы приема и выдачи документов.


Как узнать, входит ли участок в зону с особыми
условиями использования территории?

 

Зоны с особыми условиями использования территорий являются источником введения ограничений использования земельных участков. Данные ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Такие ограничения полностью или частично распространяются на все земельные участки, входящие в границы  зон с особым условием использования.

Основное предназначение зон с особыми условиями использования территорий – это охрана режимного или ценного объекта или защита от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека. Если вблизи Вашего земельного участка расположен такой объект, то это может указывать на то, что Ваш земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территорий.

Узнать о том, входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территорий, можно заказав  выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также обратившись к общедоступному сервису «Публичная кадастровая карта Росреестра».

Не стоит думать, что земельный участок (его часть), который вошел в зону с особым условием использования территорий, невозможно использовать по целевому назначению. Нахождение земельного участка в зоне накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на использование и оборот такого участка.


Информация о функционировании сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра

 

Доводим до сведения информацию о том, что в настоящее время на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера  с органом регистрации прав, предусмотренное Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст.20 Закона о государственной регистрации недвижимости прошедшие предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (далее – УИН). Временное хранение осуществляется до представления соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в установленном Законом о государственной регистрации недвижимости порядке в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследования.

В случае, если межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования помещены на временное хранение в электронное хранилище, при предоставлении заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявитель вправе указать в заявлении УИН соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя в таком случае межевой план, технический план, карта-план территории, акт обследования.

Подробнее о том, каким образом поместить данные документы в электронное хранилище указано в руководстве пользователя, размещенном в «Личном кабинете кадастрового инженера».

После помещения межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронное хранилище такому документу присваивается УИН.

В настоящее время формат номера УИН следующий:

ХХХХХХХХ-ХХХХ-ХХХХ-ХХХХ-ХХХХХХХХХХХХ,

где Х – набор цифр и латинских букв.

Планируется изменение формата УИН на следующий:

ХХХХХ-ХХХХХХХ,

где Х – цифры.

Во избежание ошибок в номере УИН, которые могут возникнуть при передаче информации о номере УИН заказчику, рекомендуем кадастровым инженерам при передаче заказчику данной информации использовать бумажный носитель, номер, распечатку, содержащую номер УИН, которую заказчик сможет использовать при подаче заявления в орган регистрации прав.

Дополнительно сообщаем, что при передаче заказчику информации о номере УИН необходимо учитывать срок хранения межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронном хранилище, который в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости составляет не более трех месяцев.


Актуальные вопросы кадастрового учета и регистрации прав
 на объекты недвижимости

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ежедневно поступают обращения от граждан по вопросам, касающимся кадастрового учета  и государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Специалисты филиала прилагают максимальные усилия для удовлетворения потребностей заявителей в качественной и содержательной информации. Так, для того, чтобы гражданам было проще найти нужные сведения в сфере регистрации недвижимости, мы проводим анализ обращений и публикуем ответы специалистов филиала на наиболее часто задаваемые вопросы. Ниже приведены некоторые из них.

Напоминаем, что получить консультацию специалистов филиала можно записавшись на личный прием, который проводится в филиале в соответствии с утверждённым графиком (скачать можно по ссылке: kadastr.ru/site/about/direction/more/reception.htm?reg=37) или направив обращение на почтовый или электронный адрес филиала: г. Воронеж, ул. Лизюкова, д. 2; электронный адрес филиала: fgu36@u36.kadastr.ru.

Является ли машино-место объектом недвижимости, подлежащим регистрации, и каков его минимальный размер?

Понятие «машино-место» как вид объекта недвижимости предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 01.01.2017. Машино-место является самостоятельным объектом недвижимости и подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Площадь машино-места согласно п. 6.2. ст. 24 закона №218-ФЗ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам, установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 №762 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Так, минимальный размер машино-места должен составлять 5,3 x 2,5 м, максимальный - 6,2 x 3,6 м.

Хочу сделать незначительную перепланировку в квартире. Какие документы нужны, чтобы ее узаконить?

Основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены гл. 4 Жилищного кодекса РФ. Так, документами, подтверждающими законность произведенной перепланировки  являются решение о согласовании перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки.

В случае необходимости внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости после произведенной перепланировки квартиры Вы вправе представить в орган кадастрового учета технический план помещения, подготовленный, в том числе на основании вышеназванных документов.

Кто вправе подавать заявление о кадастровом учете на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), могут быть осуществлены на основании:

1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;

2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка.

Как определяется размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей?

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В виде какого документа можно заказать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства) предоставляются филиалом в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании запроса, соответствующего по форме и содержанию требованиям, установленным Порядком предоставления сведений, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», бесплатно по запросам любых лиц.

Получение справочной информации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе о величине кадастровой стоимости, возможно путем использования Интернет-портала госуслуг Росреестра (http://kadastr.ru) в разделе «Сервисы», «Публичная кадастровая карта», по кадастровому номеру и (или) адресу объекта недвижимости.
 
 
 


 
 

 

 
 
 
 
 
 


 


 


 

Навигация



 

Фотоархив
Праздники России
Архив новостей

События

 

 


© 2012 Администрация Нащекинского сельского поселения. При использовании материалов с сайта, ссылка admnashekino.ru обязательна.